2-Zimmer-Wohnung kaufen in Feldkirch – 52,15 m², € 269.000

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Götzis und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf ca. 52,15 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Speisekammer. Die intelligente Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. TECHNISCHE DATEN Anlage: Haus mit 29 Wohneinheiten Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss Kellerabteil: vorhanden Tiefgaragenstellplatz: vorhanden Besucherparkplätze: vorhanden RAUMAUFTEILUNG Essen/Wohnen: ca. 24,16 m² Küche: ca. 5,39 m² Schlafzimmer: ca. 12,67 m² Badezimmer: ca. 5,33 m² Speisekammer: ca. 1,19 m² Flur: ca. 3,41 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 52,15 m² ZUBEHÖR Balkon: ca. 10,87 m² Keller: ca. 6,69 m² ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS Wohnung Top W1A und Tiefgaragenstellplatz 36 Gesamtkaufpreis Gesamt EUR 269.000,00 INFORMATIONEN aktuell besteht ein Bestandsverhältnis. monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W1A: 150,24 EUR inkl. 10 % UST monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W1A: 10,72 EUR inkl. 20 % UST monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W1A: 26,- EUR inkl. 20 % UST monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top W1A: 69,34 EUR BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie. Mietvertrag Laufzeit: 01.04.2024 bis 31.03.2027 Kaution: EUR 2.300,00 Monatliche Nettomiete Wohnung: EUR 665,98 zzgl. 10 % USt. Tiefgaragenstellplatz: EUR 69,79 zzgl. 20 % USt. Monatliche Betriebskosten (vom Mieter getragen) Wohnung: EUR 136,58 zzgl. 10 % USt. Tiefgaragenstellplatz: EUR 8,93 zzgl. 20 % USt. Heizkosten Wohnung: EUR 21,67 zzgl. 20 % USt. Jährliche Nettomieteinnahmen (ohne Betriebskosten) EUR 8.829,24 Jährliche Mieteinnahmen inkl. USt. (ohne Betriebskosten) EUR 9.795,96 NEBENKOSTENÜBERSICHT 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATION Immobilie nach Absprache verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.