2-Zimmer-Wohnung kaufen in Feldkirch – 45 m², € 199.000

Eine bereits vermietete Wohnung, ein langjähriger Bestandsmieter und eine aktuelle Bruttoanfangsrendite von rund 4,64 % : Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Rankweil bietet einen vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis von EUR 199.000 und laufende Mieteinnahmen ab Übernahme. Der bestehende Mieter lebt seit rund 20 Jahren in der Wohnung. Mit ihm wurde ein neuer Mietvertrag abgeschlossen, der bis 31.08.2029 befristet ist. Aktuelle Nettomiete: EUR 770 pro Monat Jahresnettomiete: EUR 9.240 Kaufpreis: EUR 199.000 Bruttoanfangsrendite: ca. 4,64 % Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gewachsenen Wohnanlage in Rankweil und verfügt über eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche. Vom Vorraum sind Badezimmer mit WC und Badewanne, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer erreichbar. Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist der großzügige Wintergarten. Die ursprünglich als Terrasse vorgesehene Fläche wurde 1997 baubehördlich bewilligt verglast und nach Fertigstellung als Wintergarten benützungsbewilligt. Durch die großflächige Verglasung und die Oberlichter entsteht ein heller Wohnbereich mit einem deutlich großzügigeren Raumgefühl, als es die reine Wohnnutzfläche vermuten lässt. An den Wintergarten schließt ein Gartenbereich an. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Flächen Wohnnutzfläche laut Nutzwertgutachten: ca. 45,39 m² Wintergarten: ca. 20,12 m² Wohn- und Wintergartenfläche laut laufender WEG-Abrechnung: ca. 66 m² Kellerabteil: ca. 4,90 m² Gartenbereich: ca. 20 m², schematische Darstellung Tiefgaragenstellplatz: vorhanden Laufende Kosten für den Anleger Die monatliche Vorschreibung der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt derzeit EUR 517,09 . Davon entfallen: EUR 418 auf das Betriebskostenakonto EUR 99 auf den Rücklagenbeitrag Das Betriebskostenakonto von EUR 418 wird gemäß aktuellem Mietvertrag vom Mieter getragen . Damit verbleibt aus der laufenden WEG-Vorschreibung derzeit insbesondere der Rücklagenbeitrag von EUR 99 monatlich beim Eigentümer. Warum die Wohnung für Anleger interessant sein kann Die Wohnung verbindet mehrere Eigenschaften, die bei kleineren Anlagewohnungen nicht selbstverständlich gemeinsam vorhanden sind: Kaufpreis unter EUR 200.000 bestehendes Mietverhältnis neuer Mietvertrag bis 31.08.2029 EUR 770 Nettomiete pro Monat EUR 9.240 Jahresnettomiete ca. 4,64 % Bruttoanfangsrendite 2 Zimmer Erdgeschoss großzügiger Wintergarten Gartenbereich Keller Tiefgaragenstellplatz etablierter Wohnstandort Rankweil Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die nicht selbst einziehen möchten, sondern eine bereits vermietete Bestandswohnung mit laufenden Einnahmen suchen.