Wohnung kaufen in Dornbirn – 71,54 m², € 352.000

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dornbirn und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr angenehmes Wohnambiente. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auf ca. 71,54 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich, eine separate Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die funktionale Raumaufteilung bietet ausreichend Platz und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und einen angenehmen, offenen Ausblick. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. TECHNISCHE DATEN Anlage: 3 Häuser mit insgesamt 27 Wohneinheiten Die Wohnung befindet sich in Haus 1 im 2. Obergeschoss Kellerabteil: vorhanden Tiefgaragenstellplatz: vorhanden Besucherparkplätze: vorhanden WOHNNUTZFLÄCHE Wohnraum: ca. 71,54 m² ZUBEHÖR Balkon: ca. 14,77 m² Keller: ca. 7,63 m² ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS Wohnung Top W 7 EUR 352.000,00 Tiefgaragenstellplatz G 34 EUR 20.000,00 Gesamtkaufpreis EUR 372.000,00 INFORMATIONEN aktuell besteht ein Bestandsverhältnis. monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W7: 367,16 EUR inkl. UST monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top W7: 85,32 EUR BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie. Mietvertrag Laufzeit: 15.08.2023 bis 31.01.2027 Kaution: EUR 3.300,00 Monatliche Mieteinnahmen Wohnung: EUR 853,11 Tiefgaragenstellplatz: EUR 76,78 Monatliche Betriebskosten (vom Mieter getragen) Wohnung: EUR 183,69 Tiefgaragenstellplatz: EUR 20,02 Heizkosten Wohnung: EUR 153,85 Jährliche Mieteinnahmen EUR 11.158,68 Jährliche Mieteinnahmen inkl. USt. (ohne Betriebskosten) EUR 9.795,96 NEBENKOSTENÜBERSICHT 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATION Immobilie nach Absprache verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.