2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 50 m², € 269.000

Tolle 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Carport in Dornbirn-Hatlerdorf

Dornbirn · 6850· Ref. CBCF444D

Wohnung in Dornbirn mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1992. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.380/m². Verfügbar ab 30.06.2026.

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€ 269.000€ 5.380/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Baujahr: 1992
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 30.06.2026
Referenznummer: CBCF444D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 5.380/m²

Beschreibung

Die gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Lift, ca. 15 m² Balkon und Carport. Baujahr 1993. Die Wohnung ist derzeit vermietet (Mietvertrag läuft noch bis 31.09.2026) Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie einen praktischen Dachboden mit Stauraum. Die beiden Zimmer sind separat begehbar. Ein großes Highlight ist die Dachbodenfläche, welche mit der Wohneinheit verbunden und im Kellerabteil findet sich genügend Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugeordneten Carportstellplatz. Die Betriebskosten beinhalten auch die Heizkosten, den Reparaturfonds sowie den Carport. Wichtiger Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mithilfe von KI leicht digital aufbereitet. Die Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch aktuelle Originalaufnahmen zu.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 76 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Finkenweg 23a, 6850, Dornbirn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

2 km

ab Dornbirn

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 173 vergleichbaren Angeboten in Dornbirn

Preis pro Zimmer

€ 134.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Dornbirn (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 32 / Monat

Energieklasse C (HWB 76 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.156 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25 m² pro Zimmer

-6% ggü. Gebietsdurchschnitt (26.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Dornbirn

Aktuell sind 197 Angebote für wohnungen in Dornbirn gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.296/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.380/m² damit 15% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 197 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 50 m², € 269.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Dornbirn

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