2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 53,37 m², € 230.000
Tolle 2 Zimmerwohnung in Lustenau zu verkaufen!
Wohnung in Lustenau, Dornbirn mit 53,37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1977. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.310/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 53,37 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 1977
- Referenznummer
- 0A4BD9F7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 230.000
- Preis pro m²
- € 4.310/m²
Beschreibung
Gemütliche 2 Zimmerwohnung in der Nähe der Schweizer Grenze! Diese tolle Wohnung befindet sich im 1. OG in der Reichsstraße 7a in Lustenau. Einteilung: - Flur - Kochen/Essen/Wohnen - Schlafzimmer - Badezimmer - Separates WC - Verglaster Balkon Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sind zugehörig. Geplante Sanierung lt. Hausverwaltung: - Dachsanierung (nicht durch Reparaturfond gedeckt) Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und der Mietvertrag ist bis 28.02.2031 befristet. Aktuelle Miete inklusive Betriebskosten: EUR 991,05 Kaufpreis Wohnung: EUR 230.000,00 Kaufpreis TG-Platz: EUR 20.000,00 Betriebskosten: EUR 268,44 davon EUR 51,00 Reparaturfond Stand Reparaturfond per 31.04.2024: EUR 121.305,02 HWB/Klasse: 157 kWh/m²a / E Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihre Ansprechpartnerin: Sarah Stark (Tel. [entfernt]) oder [entfernt] Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 157 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Reichsstraße 7a, 6890, Dornbirn
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.1 km
ab Dornbirn
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 84%
von 164 vergleichbaren Angeboten in Dornbirn
Preis pro Zimmer
€ 115.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Dornbirn (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 961 / Monat
bei € 46.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.580
Grunderwerbsteuer € 8.050 + Grundbucheintragung € 2.530 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 39,51 m², € 155.000
Lustenau · 6890
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 82 m², € 339.000
Lustenau · 6890
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 105,2 m², € 330.000
Lustenau · 6890
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 75,8 m², € 299.000
Lustenau · 6890
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 76 m², € 373.000
Lustenau · 6890
KaufWohnung kaufen in Dornbirn – 54 m², € 378.000
Lustenau · 6890
Marktdaten für Wohnungn in Dornbirn
Aktuell sind 169 Angebote für wohnungen in Dornbirn gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.311/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.310/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 169 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 48,66 m², € 190.000
Lustenau · 6890
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 56,13 m², € 409.000
Dornbirn · 6850
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 92,6 m², € 954.500
Dornbirn · 6850
KaufWohnung kaufen in Dornbirn – 80,29 m², € 298.000
Hohenems · 6845
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 61,53 m², € 423.000
Hohenems · 6845
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 50,78 m², € 346.500
Hohenems · 6845
Top-Immobilien in Dornbirn
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 192,12 m², € 1.990.000
Lustenau · 6890
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 92,6 m², € 999.500
Dornbirn · 6850
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 156,47 m², € 985.000
Dornbirn · 6850
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 92,6 m², € 954.500
Dornbirn · 6850
Günstigste Immobilien in Dornbirn
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 39,51 m², € 155.000
Lustenau · 6890
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 48,66 m², € 190.000
Lustenau · 6890
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 61 m², € 210.000
Lustenau · 6890
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 52 m², € 218.000
Lustenau · 6890
Neueste Immobilien in Dornbirn
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 48,66 m², € 190.000
Lustenau · 6890
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 56,13 m², € 409.000
Dornbirn · 6850
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 92,6 m², € 954.500
Dornbirn · 6850
KaufWohnung kaufen in Dornbirn – 80,29 m², € 298.000
Hohenems · 6845
Private Anbieter in Dornbirn
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 57 m², € 469.000
Lustenau · 6890
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 84 m², € 578.500
Dornbirn · 6850
KaufWohnung kaufen in Dornbirn – 54 m², € 378.000
Lustenau · 6890
Makler-Angebote in Dornbirn
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 48,66 m², € 190.000
Lustenau · 6890
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 56,13 m², € 409.000
Dornbirn · 6850
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 92,6 m², € 954.500
Dornbirn · 6850
KaufWohnung kaufen in Dornbirn – 80,29 m², € 298.000
Hohenems · 6845
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Dornbirn?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Dornbirn von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Dornbirn?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.311/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Dornbirn.
Gibt es Neubauwohnungen in Dornbirn?
Ja — aktuell sind 99 Neubau-Angebote in Dornbirn gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Realbüro Hagen Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten