4-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 105,2 m², € 330.000

Perfekte Kapitalanlage in zentraler Lage von Lustenau zu verkaufen - Kirchstraße!

Lustenau · 6890· Ref. 9A0911EC

Wohnung in Lustenau, Dornbirn mit 105,2 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1972. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.137/m².

1 / 17

€ 330.000€ 3.137/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105,2 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 8
Baujahr: 1972
Referenznummer: 9A0911EC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 330.000
Preis pro m²: € 3.137/m²

Beschreibung

Attraktive 4,5-Zimmerwohnung im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 in zentraler Lage von Lustenau, Kirchstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die hellen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten einen traumhaften Ausblick über die Umgebung. Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Anleger. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31.03.2027. Eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Geplante Sanierungen lt. Hausverwaltung: - Umstellung der Heizung auf Fernwärme 2026/2027 (durch Reparaturfond gedeckt) - Erneuerung der Flachdacheindeckung der Terrassen im 1. Und 3. OG Sommer 2026 (Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits bezahlt) Kaufpreis Wohnung & Garage: EUR 350.000,00 Betriebskosten: ca. EUR 680,39 davon EUR 153,58 RepFond Stand Reparaturfond per 31.12.2024: EUR 150.298,23 HWB/Klasse: 77 kWh/m²a / C Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns - eine Besichtigung lohnt sich. Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit. Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Ihr Ansprechpartner: Sarah Stark (Tel. [entfernt]) oder [entfernt] Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 77 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Kirchstraße 14, 6890, Dornbirn

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Dornbirn

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 166 vergleichbaren Angeboten in Dornbirn

Preis pro Zimmer

€ 82.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Dornbirn (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.180

Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Dornbirn – 105,2 m², € 330.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Dornbirn

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Dornbirn

Günstigste Immobilien in Dornbirn

Neueste Immobilien in Dornbirn

Private Anbieter in Dornbirn

Makler-Angebote in Dornbirn

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?