3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 74,16 m², € 442.000

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und großzügigem Dachboden

Wolfurt · 6922· Ref. 019FEAC5

Wohnung in Wolfurt, Bregenz mit 74,16 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2007. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Solar. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.960/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 442.000€ 5.960/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74,16 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2007
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 019FEAC5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 442.000
Preis pro m²: € 5.960/m²

Beschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in Wolfurt sowie einen beeindruckenden Ausblick bis in die Schweizer Bergwelt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit maßgefertigter Tischler-Garderobe, die stilvollen Stauraum bietet und den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Koch-, Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die rund 16 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden sowie den herrlichen Weitblick in entspannter Atmosphäre zu genießen. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Kellerabteil, ein Carportabstellplatz sowie ausreichend Besucherparkplätze runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort ideal ergänzt. Diese Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit traumhaftem Ausblick - die idealen Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 51 kWh/m²a
Heizung: Solar

Lage

Hofsteigstraße 48a, 6922, Bregenz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.3 km

ab Dornbirn

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 117 vergleichbaren Angeboten in Bregenz

Preis pro Zimmer

€ 147.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bregenz (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.847 / Monat

bei € 88.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.332

Grunderwerbsteuer € 15.470 + Grundbucheintragung € 4.862 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 74,16 m², € 442.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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