4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 93,86 m², € 329.000

Moderner Altbau mit sonniger Terrasse in Wolfurt

Wolfurt · 6922· Ref. 01A047C5

Wohnung in Wolfurt, Bregenz mit 93,86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.505/m².

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€ 329.000€ 3.505/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 93,86 m²
Grundstücksfläche: 1 069 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A047C5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 3.505/m²

Beschreibung

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und ist vollständig unterkellert. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft setzt sich aus 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten zusammen. Erschlossen werden die Einheiten über das allgemeine Stiegenhaus, Lift gibt es keinen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter [entfernt] und unter [entfernt] Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Die Dachgeschosswohnung in Wolfurt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,86 m² und einen Balkon von 20,50 m². Die Wohnung befindet sich in einem Haus, das um 1900 erbaut wurde und in einem sehr guten Zustand ist. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter [entfernt] und unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 169.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wolfurt, 6922, Bregenz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Dornbirn

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 127 vergleichbaren Angeboten in Bregenz

Preis pro Zimmer

€ 82.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Bregenz (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 133 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 169.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.508 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.5 m² pro Zimmer

-14% ggü. Gebietsdurchschnitt (27.3 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

38 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Bregenz

Aktuell sind 155 Angebote für wohnungen in Bregenz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.171/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.505/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 155 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Bregenz – 93,86 m², € 329.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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