3-Zimmer-Wohnung kaufen in Schwaz – 87 m², € 514.900

Sonnige Wohnung mit 54m² Dachterrasse in Traumlage (Provisionsfrei)

Rofansiedlung · 6210· Ref. F509C281

Wohnung in Rofansiedlung, Schwaz mit 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.918/m². Verfügbar ab 01.08.2026.

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€ 514.900€ 5.918/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87 m²
Nutzfläche: 145 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2001
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.08.2026
Referenznummer: F509C281

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 514.900
Preis pro m²: € 5.918/m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Stock einer 2001 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage mit zwei Gebäuden. Der Bezug kann nach Vereinbarung flexibel erfolgen. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte, rund 54 m² große Dachterrasse mit Panoramablick ins Inntal und vordere Zillertal. Davon sind ca. 48 m² überdacht, wodurch maximale Privatsphäre und eine ganzjährige Nutzung möglich sind. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden. Die vorhandene Infrarotsauna für drei Personen wird gemeinsam mit der Wohnung übergeben. Die Wohnung verfügt über einen hellen, extra großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Zusätzlich sorgt ein gemauerter Kachelofen in der Übergangszeit und im Winter für angenehme Wärme. Neben dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC stehen ein separates Gäste-WC, eine Vorratskammer sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum (auch für einen Trockner) zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche mit modernem Kühlschrank und XXL-Induktionskochfeld, die Badmöbel sowie die Einbaumöbel der Garderobe und des begehbaren Kleiderschrankes. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenabstellplatz (13 m²), ein Kellerabteil (3,4 m²) sowie allgemeine Flächen wie ein Fahrradraum. Rund um die Wohnanlage stehen zusätzliche freie Parkplätze für Besucher oder ein Zweitfahrzeug zur Verfügung. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Energieausweis

Energieklasse: c
HWB: 56.7 kWh/m²a

Lage

Rofansiedlung, 6210, Schwaz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.5 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Schwaz

Preis pro Zimmer

€ 171.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Schwaz (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.152 / Monat

bei € 102.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.686

Grunderwerbsteuer € 18.022 + Grundbucheintragung € 5.664 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Schwaz – 87 m², € 514.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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