2-Zimmer-Wohnung kaufen in Schwaz – 72 m², € 238.000
Ruhige 2,5 Zimmerwohnung in Schwaz
Wohnung in Schwaz mit 72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.306/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- A4A1304B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 238.000
- Preis pro m²
- € 3.306/m²
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich am Freundsberg in Schwaz und bietet einen wunderbaren Ausblick sowie viel Ruhe. Sie unterteilt sich in einen Eingangsbereich, von welchem aus das Wohnzimmer, das Bad sowie die Küche erreichbar sind. Von der Küche aus gelangt man in das Schlafzimmer, welches durch die leichte Dachschräge sehr gemütlich wirkt. Die Küche ist mit einem Küchenblock ausgestattet, welcher zudem über einen Geschirrspüler verfügt. Im geräumigen Bad befindet sich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Platz für die Waschmaschine ist vorhanden. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin, wo bereits ein Ofen vorhanden und angeschlossen ist. Es gibt einen Abstellraum, welcher von dort aus begehbar ist. Die Wohnung verfügt über KEINEN Autoabstellplatz. Jedoch sind in der nahen Umgebung genügend Parkmöglichkeiten vorhanden. Über den kleinen privaten Garten auf der Südseite gelangt man zu einem Geräteschuppen, welcher als Abstellraum und Lagerfläche dient. Die Gastherme wurde letztes Jahr getauscht und funktioniert einwandfrei. Die Abrechnung der Betriebskosten übernimmt der andere Eigentümer im Haus. Die Wohnung kann gerne nach Rücksprache besichtigt werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 128.7 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Freundsberg 42, 6130, Schwaz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
25 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 112 vergleichbaren Angeboten in Schwaz
Preis pro Zimmer
€ 119.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Schwaz (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 995 / Monat
bei € 47.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.948
Grunderwerbsteuer € 8.330 + Grundbucheintragung € 2.618 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Schwaz
Aktuell sind 121 Angebote für wohnungen in Schwaz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.358/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.306/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 85,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 121 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Schwaz?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Schwaz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Schwaz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.358/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Schwaz.
Gibt es Neubauwohnungen in Schwaz?
Ja — aktuell sind 48 Neubau-Angebote in Schwaz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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