3-Zimmer-Wohnung kaufen in Schwaz – 82,35 m², € 513.626
Ihre alpine Traumimmobilie in Tirol wartet auf Sie!
Wohnung in Gerlos, Schwaz mit 82,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.237/m². Verfügbar ab 09.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 82,35 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 09.07.2026
- Referenznummer
- 840AD90C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 513.626
- Preis pro m²
- € 6.237/m²
Beschreibung
Die angebotene 3‑Zimmer‑Wohnung TOP 2 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf 82,35 m² Wohnfläche ein gut strukturiertes und angenehmes Raumkonzept. Der 7,25 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Momente oder kleine Auszeiten vom Alltag. Der offen gestaltete Wohn‑ und Essbereich mit 38,05 m² schafft eine freundliche Atmosphäre und eignet sich ideal für individuelle Einrichtungsideen sowie gemütliches Beisammensein. Die beiden Schlafzimmer - mit 12,93 m² und 16,01 m² - bieten ruhige Rückzugsorte und ausreichend Raum für persönliche Wohnwünsche. Das zentral gelegene Badezimmer sowie das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zugewiesener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist für die Wohnung obligatorisch vorgesehen und wird zum Preis von EUR 45.238,- angeboten.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Gerlos 200c, 6281, Schwaz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
48 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 112 vergleichbaren Angeboten in Schwaz
Preis pro Zimmer
€ 171.209
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Schwaz (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.146 / Monat
bei € 102.725 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 23.627
Grunderwerbsteuer € 17.977 + Grundbucheintragung € 5.650 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Schwaz
Aktuell sind 121 Angebote für wohnungen in Schwaz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.358/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.237/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 85,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 121 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Schwaz?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Schwaz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Schwaz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.358/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Schwaz.
Gibt es Neubauwohnungen in Schwaz?
Ja — aktuell sind 48 Neubau-Angebote in Schwaz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Neue Heimat Tirol
Von einem Makler angeboten