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5-Zimmer-Wohnung kaufen in Schwaz – 182 m², € 948.000

Freizeitwohnsitz - Achensee

Achenkirch · 6215· Ref. 76431E89

Wohnung in Achenkirch, Schwaz mit 182 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.209/m².

1 / 12
€ 948.000€ 5.209/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
949 m²
Zimmer
5
Referenznummer
76431E89

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 948.000
Preis pro m²
€ 5.209/m²

Beschreibung

Seltene Freizeitwohnsitz-Liegenschaft am Achensee Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Achentals und nur wenige Minuten vom Achensee entfernt, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft in Achenkirch zum Verkauf. Die ruhige Naturlage, die hervorragende Erreichbarkeit aus Tirol und Bayern sowie die seltene Freizeitwohnsitzwidmung machen dieses Angebot zu einer echten Besonderheit. Das gepflegte Wohnhaus umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Ferienwohnung mit genehmigtem Freizeitwohnsitz - eine in Tirol mittlerweile äußerst seltene Gelegenheit. Die Wohnung überzeugt mit behaglichem Wohnambiente, Terrasse sowie direktem Bezug zur umliegenden Natur. Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige und in den Jahren umfassend modernisierte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung. Die hochwertige Küche, das modernisierte Badezimmer, großzügige Wohnbereiche sowie mehrere Balkone bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und herrliche Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, umfangreiche Keller-, Lager-, Dachboden- und Technikflächen sowie großzügige Garten- und Vorplatzbereiche. Ob als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Ferienwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder als persönlicher Rückzugsort für Naturliebhaber - diese Liegenschaft vereint Wohnqualität, Erholung und langfristige Werthaltigkeit in einer der beliebtesten Freizeitregionen Tirols. Highlights * Genehmigter Freizeitwohnsitz im Erdgeschoss * Zwei getrennte Wohneinheiten (EG: ca. 67 m²; OG: ca. 115 m²) * Modernisierte Wohnung im Obergeschoss * Zwei Garagen und umfangreiche Nebenflächen * Großzügiges Grundstück mit Garten- und Freiflächen * Herrliche Ausblicke auf Wiesen, Wälder und Berge * Nur wenige Minuten zum Achensee * Ganzjährig attraktive Freizeitregion * Ideal auch für Interessenten aus dem Großraum München

Lage

Klammbachstraße 626, 6215, Schwaz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.9 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Schwaz

Preis pro Zimmer

€ 189.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Schwaz (41 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.961 / Monat

bei € 189.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.608

Grunderwerbsteuer € 33.180 + Grundbucheintragung € 10.428 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Marktdaten für Wohnungn in Schwaz

Aktuell sind 121 Angebote für wohnungen in Schwaz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.358/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.209/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 85,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 121 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Schwaz?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Schwaz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Schwaz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.358/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Schwaz.

Gibt es Neubauwohnungen in Schwaz?

Ja — aktuell sind 48 Neubau-Angebote in Schwaz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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