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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Schwaz – 82,02 m², € 605.200

Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon (Top C2.06)

Aschau · 6274· Ref. 6D03843F

Wohnung in Aschau, Schwaz mit 82,02 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.490/m².

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€ 605.200€ 7.490/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
82,02 m²
Zimmer
3
Stockwerk
2
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
6D03843F

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 605.200
Preis pro m²
€ 7.490/m²

Beschreibung

WOHNGENUSS PUR IN SCHÖNSTER LAGE Mit dem Neubauprojekt Bräufeld z'Aschau sind moderne Eigentumswohnungen - dort, wo's praktisch und "gmiatlich" ist - entstanden. Oben wohnen, unten erledigen: Ein Supermarkt und eine Apotheke im Haus machen den Alltag einfacher. Ein Zuhause für alle, die es gern bequem haben - mitten im Dorf, mitten im Leben und mit atemberaubendem Weitblick. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit. Hier erwarten Sie Wohnungen für verschiedene Wohnbedürfnisse - von der durchdachten 1-Zimmer Wohnung für z.B. Pendler über leistbare Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthäusern. Besonders spannend: Die Gartenwohnungen liegen nicht im Erdgeschoss, sondern eine Etage höher - so genießt man das Beste aus beiden Welten: einen eigenen Garten und eine erhöhte Lage mit Weitblick und Privatsphäre. Alle Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen, viel Licht und Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnbereiche bleiben von den Geschäften im EG unberührt - hier zählt Ruhe, Qualität, Ausblick und ein angenehmes Wohngefühl. KURZE WEGE, UNENDLICHE MÖGLICHKEITEN Das Neubauprojekt liegt äußerst zentral in der Gemeinde Aschau im Zillertal und ist ein idealer Ausgangspunkt für sämtliche Freizeitaktivitäten. Umgeben von zahlreichen Dreitausendern, eingebettet in herrliche Naturlandschaften und stolzer Besitzer von 4 Ski- und Wandergebieten zählt das Zillertal zu den beliebtesten Tälern Tirols. Ob Sie Wandern, Skifahren, Biken oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen wollen, im Zillertal kommen Sie bestimmt auf Ihre Kosten. Insgesamt 542 Pistenkilometer, 180 Liftanlagen, 80 bewirtschaftete Almen, 1.200 km Bikerouten und 1.400 km Wanderstrecken untermauern die schier unendlich erscheinenden Freizeitmöglichkeiten. Die Gebiete Hochzillertal und Zillertal Arena liegen nur wenige Fahrtminuten vom Neubauprojekt entfernt. Durch die Lage Ihres neuen Zuhauses wirkt die Bewältigung des Alltags entspannt, da sich der Bahnhof, die Volksschule, der Kindergarten und sämtliche Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden. Des Weiteren liegt das Zillertaler Kletterzentrum oder der Freizeitpark Aufenfeld, welcher über einen Badesee, ein Hallenbad und viele andere Möglichkeiten zum Entspannen verfügt, weniger als 2 km entfernt. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: [entfernt]

Lage

Dorfstraße 73, 6274, Schwaz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Schwaz

Preis pro Zimmer

€ 201.733

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Schwaz (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.529 / Monat

bei € 121.040 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.839

Grunderwerbsteuer € 21.182 + Grundbucheintragung € 6.657 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Schwaz

Aktuell sind 121 Angebote für wohnungen in Schwaz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.358/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.490/m² damit 18% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 85,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (40% der gelisteten wohnungen).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 121 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Schwaz?

Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Schwaz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Schwaz?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.358/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Schwaz.

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Ja — aktuell sind 48 Neubau-Angebote in Schwaz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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