8-Zimmer-Wohnung kaufen in Schwaz – 201 m², € 670.000

Anleger aufgepasst! 2 x 4 - Zimmerwohnungen, je ca 100 m² - Top vermietet!

Schwaz · 6130· Ref. 489540D1

Wohnung in Schwaz mit 201 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.333/m².

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€ 670.000€ 3.333/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 201 m²
Grundstücksfläche: 1 048 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: 0
Baujahr: 1996
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 489540D1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 670.000
Preis pro m²: € 3.333/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine riesige Anlegerwohnung mit über 200m² reiner Wohnfläche, welche 2012 mittels Bescheid in 2 Wohnungen mit jeweils 3 Schlafräumen, Wohnzimmer, Bad etc. umgebaut wurde. Die beiden Wohnungen haben derzeit eine Wohnfläche von ca 81 und ca.119,5 m². Die Wohnung liegt im EG und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, Ein Großteil der Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Beide dzt. Wohnungen sind mit einer Küche mit Einbaugeräten ausgestattet. Es gibt zum Objekt keine Parkplätze. Die Wohnung ist vom Eigentümer dzt. sehr gut an die Stadtgemeinde Schwaz vermietet, der Mietvertrag läuft noch bis 30.06- bzw. 31.08.2026. Die Stadt Schwaz hat diese untervermietet und übernimmt die Haftung. Aus Rücksicht auf die dzt. Mieter sind keine Bilder vom Inneren dzt. vorhanden. Diese werden nachgereicht. Deshalb ist die Wohnung ausschließlich für Anleger interessant. Ein getrennter Verkauf der Einheiten ist nicht möglich! Auf den beiliegenden Plan darf verwiesen werden. ANMERKUNGEN: Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit: Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer) Angaben zur Finanzierung vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 73.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Freundsberg 1 1a, 6130, Schwaz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.7 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Schwaz

Preis pro Zimmer

€ 83.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Schwaz (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.800 / Monat

bei € 134.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.820

Grunderwerbsteuer € 23.450 + Grundbucheintragung € 7.370 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

8-Zimmer-Wohnung kaufen in Schwaz – 201 m², € 670.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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