2-Zimmer-Wohnung kaufen in Schwaz – 45 m², € 290.000
45m2 Wohnung mit Tiefgaragenplatz und Kellerabteil
Wohnung in Fügen, Schwaz mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.444/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A041BE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 290.000
- Preis pro m²
- € 6.444/m²
Beschreibung
Wohnung im Zentrum von Fügen im Zillertal zu verkaufen Zum Verkauf steht eine gemütliche Altbauwohnung mit ca. 45 m² in zentraler Lage in Fügen. Details: ca. 45 m² Wohnfläche schöner Erker Tiefgaragenplatz inklusive eigenes Kellerabteil zentrale Lage kein Balkon Ideal als Eigenheim, Ferienwohnung oder Anlageobjekt. Kaufpreis: € 290.000 Wände sind jetzt weiß gestrichen! Mitten im Zentrum von Fügen Bahnhof und Skigebiet in der Nähe
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Hauptstraße, 6263, Schwaz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
34.8 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 117 vergleichbaren Angeboten in Schwaz
Preis pro Zimmer
€ 145.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 22/m² Miete in Schwaz (48 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.212 / Monat
bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.340
Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.212 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
22.5 m² pro Zimmer
-20% ggü. Gebietsdurchschnitt (28.1 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Schwaz
Aktuell sind 126 Angebote für wohnungen in Schwaz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.311/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.444/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 86 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 126 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Schwaz?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Schwaz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Schwaz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.311/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Schwaz.
Gibt es Neubauwohnungen in Schwaz?
Ja — aktuell sind 48 Neubau-Angebote in Schwaz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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