3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 81,91 m², € 449.000

Traumhafte 3-Zimmer-Maisonette in Birgitz

Birgitz · 6092· Ref. E96533CB

Wohnung in Birgitz, Innsbruck-Land mit 81,91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2012. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.482/m². Verfügbar ab 17.07.2026.

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€ 449.000€ 5.482/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 81,91 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2012
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 17.07.2026
Referenznummer: E96533CB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 5.482/m²

Beschreibung

Moderne Maisonette-3-Zimmer-Wohnung in Birgitz Zum Verkauf steht eine moderne, äußerst gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in attraktiver Lage von Birgitz. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails sowie ihren nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Ein besonderer Vorzug dieser Maisonettewohnung liegt in ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich ein separat zugängliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Praxis- oder Beratungsraum eignet. Dadurch lässt sich Wohnen und Arbeiten auf elegante Weise unter einem Dach vereinen, ohne dass Kunden oder Geschäftspartner den privaten Wohnbereich betreten müssen. Diese klare Trennung von beruflicher und privater Nutzung schafft ein Höchstmaß an Diskretion, Komfort und Professionalität und macht die Immobilie insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer äußerst attraktiv. Maisonette über drei Ebenen. Einbauküche mit zeitgemäßen Geräten und optimaler Stauraumnutzung. Sonnige Terrasse mit ca. 12 m². Perfekt für erholsame Stunden im Freien. Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert Sicheres und bequemes Parken direkt im Haus Ablöse für Küche und Inventar nach Vereinbarung Sehr gepflegt & fast neuwertig . Sofort bezugsbereiter Zustand, nur geringe Abnutzungserscheinungen. Birgitz ist eine beliebte Wohngemeinde im Großraum Innsbruck und bietet eine ideale Kombination aus idyllischem Dorfcharakter und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Reichweite. Die ruhige, sonnige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42 kWh/m²a

Lage

Birgitz, 6092, Innsbruck-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 291 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land

Preis pro Zimmer

€ 149.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Innsbruck-Land (55 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 81,91 m², € 449.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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