3-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 74 m², € 339.000

Keine Maklergebühren! Bezahlen wie Miete, aber es gehört dir. Sonnige, heizkostenarme 3-Zimmer-Wohnung in Telfs abzugeben – Top-Zentrumslage und absolut ruhig! PRIVATVERKAUF: Wertstabile 3-Zimmer-Wohnung in Telfs – Top-Investment mit maximalem Komfort! (Provisionsfrei) ÜBERBLICK * Objekttyp: Wohnung (befristet vermietet bis 12.08.2028 – ideal als wertstabiles Investment!) * Wohnfläche: ca. 74 m² reine Wohnfläche + sonniger Süd-West-Balkon (6,37 m²) * Zimmer: 3 * Etage: 1 * Zubehör & Extras: Eigenes Kellerabteil (ca. 9 m²), fester Autoabstellplatz, Fahrradraum, Wäschetrocknerraum, Schutzraum sowie eine hauseigene Müllzentrale direkt vor der Tür (kein Zeitverlust beim Müllentsorgen!) Betriebskosten mit Rücklagen Komplett 333.- ( inkl. Heizkosten von 504€ jährlich) * Kaufpreis: € 368.000,- * Provision: € 0,- (Sie sparen exakt € 13.248,- Maklergebühr!) OBJEKTBESCHREIBUNG & HIGHLIGHTS Diese helle und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung am ruhigen Giessenweg 34b in Telfs bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, modernen Updates und einem hervorragenden "Sorglos-Sicherheitspaket". Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse mit eigenem Spielplatz und bietet dank nur 6 Parteien pro Hauseingang maximale Privatsphäre. 1. Perfekte Ausstattung & Umfangreiche Nebenräume Die Wohnanlage bietet Ihnen eine hervorragende und extrem komfortable Infrastruktur im Haus: * Umfangreiches Raumangebot: Neben dem eigenen, ca. 9 m² großen Kellerabteil verfügt die Anlage über einen großzügigen Fahrradraum, einen praktischen Wäschetrocknerraum sowie einen sicheren Schutzraum. * 1-Schlüssel-Komfort: Eine Zentralsperre öffnet alles! Mit nur einem einzigen Schlüssel sperren Sie die Wohnungstüre, den Hauseingang, den Briefkasten, Ihr Kellerabteil sowie den Fahrrad-, Trocken- und Schutzraum. 2. Einzigartiges Energie- & Autarkie-Paket * 3-Säulen-Heizsystem: Beheizt über Gas-Zentral, verfügt die Anlage zusätzlich über ein vorbereitetes Öl-Backup sowie einen eigenen Kaminanschluss in der Wohnung. * Heizöl-Reserve: Ein befüllter 30.000-Liter-Heizöltank sichert die Wohnanlage ab – im Ernstfall bedeutet das 1 Jahr gratis Heizen als eingebaute Notreserve! * Gesicherter Gaspreis (2026): Fixiert auf extrem günstige 4,02 Cent/kWh (ca. 20% unter dem Standardtarif). * Solar- & Balkonkraftwerk-Potenzial: Die hervorragende Dachbeschaffenheit und die perfekte Süd-West-Ausrichtung (Sonne ab 13:00 Uhr) bieten ideale Bedingungen für Solar/Photovoltaik und Balkonkraftwerke zur Senkung der Stromkosten gegen Null. * Warmwasser-Autarkie: Eigener 100-Liter-Warmwasserboiler direkt in der Wohnung. 3. Finanzen auf Rekordniveau & Wertschutz (Kein Investitionsstau!) * Herausragende Rücklagen: Der verifizierte Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft betrug per 31.12.2025 stolze € 152.802,-. * Enormes finanzielles Polster: Dieser Top-Wert erhöht sich jedes Jahr um ca. € 49.000,- weiter – ein absolut solides Fundament, das Eigentümer vor unverhofften Sonderumlagen schützt! * Kostenloser Fenstertausch garantiert: Ein kompletter Tausch der Fenster kann jederzeit über die Hausverwaltung durchgeführt werden. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus diesem riesigen Rücklagenpolster – keine Extrakosten für Sie als Käufer! Betriebskosten mit Rücklagen Komplett 333.- * Sinkende Betriebskosten: Durch das Auslaufen eines Darlehens zum 30.06.2027 sinken die monatlichen Betriebskosten ab Juli 2027 automatisch um € 18,48. 4. Modernisierungen & Sicherheit * Frisches Design: Alle Innentüren wurden bereits frisch gegen moderne, weiße Türen ausgetauscht. * Komfort & Schutz: Hochwertige Gelenkarm-Markise am Balkon, alle Fenster sind mit Rollos und Fliegenschutz ausgestattet. * Sicherheit auf Top-Niveau: Neue, zertifizierte Brandschutz-Wohnungseingangstüre sowie ein modernisierter Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter. * Förderfähig & Renditestark: Das Objekt ist für die Tiroler Wohnbauförderung geeignet und aktuell für € 900,- Netto-Kaltmiete + € 250,- BK-Akonto stabil vermietet. RAUMAUFTEILUNG (laut Plan) * Großzügiges Wohnzimmer: 22,52 m² mit direktem Zugang zum Balkon * Geräumiges Schlafzimmer: 14,18 m² * Einladendes Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer): 9,74 m² * Separate Küche: 8,32 m² * Badezimmer mit Badewanne: 3,96 m² * Getrenntes WC: 1,62 m² * Praktischer Flur/Gang: 7,09 m² LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. In nur 3 bis 7 Gehminuten erreichen Sie bequem: * Den "Telfs Park" sowie das "Inntalcenter" (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten) * Das Medizinische Zentrum Telfs * Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel Für den absoluten Rundum-Komfort ist gesorgt: Eine zentrale Müllplatz-Anlage (Müllzentrale) befindet sich direkt vor der Tür – sogar der Müll wird quasi direkt vor dem Haus abgeholt, absolut ohne Zeitverlust für Sie! Und auch der Garten- sowie Winterdienst ist bereits bequem in den Betriebskosten inkludiert. KONTAKT Nutzen Sie die Gelegenheit auf ein absolut solides, zukunftssicheres Investment ohne Maklerprovision! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Ansprechpartner: Erkan Ayaz Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt]