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4-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck-Land – 78 m², € 645.000

Design & Wohlfühl-Highlight! Traumhafte 4-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse im Mittelgebirge

Grinzens · 6095· Ref. CFB7667F

Wohnung in Grinzens, Innsbruck-Land mit 78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.269/m².

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€ 645.000€ 8.269/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
78 m²
Zimmer
4
Stockwerk
0
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Referenznummer
CFB7667F

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 645.000
Preis pro m²
€ 8.269/m²

Beschreibung

Sportler und Familien mit Naturverbundenheit aufgepasst - hier wohnen Sie im modernen Luxus mit Infinity Terrasse und Sonnenstunden bis spät abends und befinden sich im Hotspot für jegliche Sportart (Skitour von zu Hause direkt weg, Rodel- und Wander-/Bikestrecken vor der Haustüre, Anbindung an mehrere Skigebiete wie Axams/Oberperfuss/Kühtai, sowie das Olympiabad Axams, Badesee Natters u.v.m.). Trotz der Nähe zur Natur, fehlt es in dem sympathischen Dorf Grinzens nicht an Infrastruktur - Lebensmittelgeschäft, Bank, Ärzte etc. ist alles vorhanden und es erwartet Sie eine sehr kinderfreundliche Gemeinde mit einer guten Bus-Anbindung, sowie lediglich 10 Minuten Autofahrt nach Innsbruck! Die knapp 80 m² große und sehr gut eingeteilte Gartenwohnung befindet sich in einem modernen, sehr schicken terrassenförmig angelegten, kleinen Wohnkomplex mit Tiefgarage . Die Wohnung verfügt über 3 ost-seitige, helle Schlafzimmer , einem großzügigen Badezimmer, ein separates WC und einem offenen Wohn-Küchenbereich mit einer beeindruckenden Aussicht übers Inntal und langen Abendsonnenstunden! Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet, mit luftigen, modernen Garderobenmöbeln und einer wunderschönen, sehr durchdachten Küchenkombination aus Kochinsel, Bar, Backofen-/Garkombi - hier macht Kochen richtig Spaß! Ein wirkliches Highlight ist die Terrasse mit Glasveranda und dem unglaublichen Fernblick übers Inntal! Die unverbaubare Aussicht ins Grün und auf die umliegenden Berge schafft eine Atmosphäre voller Ruhe und Inspiration, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird! Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung mit eleganten Fliesen und einem Parkettboden mit Fußbodenheizung. Ein Personenaufzug garantiert bequemen Zugang und die Tiefgarage mit 2 Garagenplätzen bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein großzügiger Abstellraum , direkt gegenüber der Wohnung, schafft bequemen Stauraum. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe und erleichtert Ihre Mobilität. Familien schätzen die Nähe zu Schule und Kindergarten, die eine stressfreie Organisation des Alltags ermöglichen. Diese Gartenwohnung in Grinzens verbindet naturnahe Lebensqualität mit modernem Wohnkomfort - ein echtes Juwel für alle, die Ruhe, Raum und eine traumhafte Umgebung suchen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
45 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Grinzens, 6095, Innsbruck-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.1 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 290 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land

Preis pro Zimmer

€ 161.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Innsbruck-Land (54 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.695 / Monat

bei € 129.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.670

Grunderwerbsteuer € 22.575 + Grundbucheintragung € 7.095 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Innsbruck-Land

Aktuell sind 305 Angebote für wohnungen in Innsbruck-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.645/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.269/m² damit 24% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,5 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 305 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Innsbruck-Land?

Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Innsbruck-Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Innsbruck-Land?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.645/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Innsbruck-Land.

Gibt es Neubauwohnungen in Innsbruck-Land?

Ja — aktuell sind 128 Neubau-Angebote in Innsbruck-Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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