3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 70,49 m², € 309.000

Sonnige 3 Zimmer Gartenwohnung in Leibnitz "Beim Johanniskreuz" BAUSTARTAKTION - Bis zu 7% Nachlass auf ausgewählte Einheiten! Nur für kurze Zeit!

Leitring · 8435· Ref. BDF23F38

Wohnung in Leitring, Leibnitz mit 70,49 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.384/m².

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€ 309.000€ 4.384/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70,49 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: BDF23F38

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 309.000
Preis pro m²: € 4.384/m²

Beschreibung

BAUSTARTAKTION - Bis zu 7% Nachlass auf ausgewählte Einheiten! Nur für kurze Zeit! Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 m2 Wohnfläche, Terrasse und Garten. Vier großzügige Gartenwohnungen eröffnen mit Eigengärten von bis zu 171 m² private Freiräume, die zum Entspannen und Genießen einladen. Vier stilvolle Einheiten im ersten Obergeschoss überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und weitläufige Balkone. Den krönenden Abschluss bilden drei exklusive Penthouse-Wohnungen, deren großzügige Dachterrassen einen unvergleichlichen Blick und ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Die Wohnflächen von ca. 42 bis 88 m² sind optimal genutzt und folgen einer modernen, klaren Raumaufteilung. Große Glasfronten schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Die vorwiegende Süd- und Westausrichtung sorgt dabei für eine ideale Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit.

Energieausweis

HWB: 19.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Beim Johanniskreuz 13, 8435, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 190 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 103.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (236 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.291 / Monat

bei € 61.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.214

Grunderwerbsteuer € 10.815 + Grundbucheintragung € 3.399 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 11 / Monat

Energieklasse A (HWB 19.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.302 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.5 m² pro Zimmer

-67% ggü. Gebietsdurchschnitt (71.9 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

4. von 8

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Beim Johanniskreuz

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz

Aktuell sind 198 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.654/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.384/m² damit 20% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,6 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 198 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 70,49 m², € 309.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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