3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 62 m², € 129.000

"Sanierte Wohnung in Wildon (Bezirk Leibnitz, 8410)" *PRIVATVERKAUF*

Leibnitz · 8430· Ref. 01A039AD

Wohnung in Leibnitz mit 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.081/m².

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€ 129.000€ 2.081/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A039AD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 129.000
Preis pro m²: € 2.081/m²

Beschreibung

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wildon – derzeit vermietet (bis 31.10.2026), ideale Anlegerwohnung Objektdaten • Ort: Wildon • Wohnfläche: ca. 65 m² • Zimmer: 3 • Etage: 1. Obergeschoss • Baujahr: ca. 1998 • Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme • Zustand: sehr guter, renovierter Zustand • Möblierung: Küche vorhanden • Badezimmer: neu renoviert mit Dusche und Handtuchheizkörper • WC: separat, neu installiert • Abstellraum: separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Energiekennzahlen: HWB 165,8 (E) / fGEE 2,3 (D) Kostenübersicht • Kaufpreis: EUR 129.000,- • Betriebskosten inkl. 10 % USt: EUR 143,96 • Heizkosten inkl. 20 % USt: EUR 156,56 • Reparaturrücklage: EUR 60,61 Beschreibung Diese gepflegte und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbauhauses im Zentrum von Wildon. Auf rund ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehm hohe Raumhöhe, die den Räumen ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzung im Alltag. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch sie angenehm hell ist. Lage & Highlights • Zentrale Lage in Wildon • Einkaufsmöglichkeiten wie Unimarkt, Hofer, Billa und Spar in unmittelbarer Nähe • Kostenloses Parken in der Umgebung • Entladebereich direkt vor dem Haus • Gute Infrastruktur und kurze Wege ins Ortszentrum Diese Immobilie ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Leibnitz, 8430, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

32.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 185 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 43.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (230 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 539 / Monat

bei € 25.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.934

Grunderwerbsteuer € 4.515 + Grundbucheintragung € 1.419 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 62 m², € 129.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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