3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 66 m², € 269.000

Schöne Eigentumswohnung im Herzen von Leibnitz

Leibnitz · 8430· Ref. 01A03E83

Wohnung in Leibnitz mit 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.076/m².

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€ 269.000€ 4.076/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03E83

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 4.076/m²

Beschreibung

Zum Verkauf wird angeboten eine 66,6 m² grosse barrierefreie Eigentumswohnung in der Otmar Rußheimstrasse 10 in Leibnitz im 3. Stock mit Lift. Die Wohnhausanlage wurde erbaut von der Fa. Feirer, einem sehr hochwertigen Bauträger. Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, einer sehr schönen und hochwertigen Küche von der Fa. Neubauer sowie einer Speis. Die Regale sind im Preis enthalten. Die Wohnung besticht durch ein sehr schönes, modernes Bad und einem separaten WC mit Wachbecken. Ein sehr geräumiges Küche-Wohn-Eßzimmer rundet das Angebot ab. Ein 7,31m² großer Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist mit 2 Klima Split Geräten im Küche-Wohn-Esszimmer und im Schlafzimmer ausgestattet. Ein hochwertiger Parkettboden wurde in sämtlichen Zimmern verlegt. In einem Schlafzimmer befindet sich ein von einem Tischler eingebauter Kleiderschrank. Insektenschutz und Rollo ist bei jedem Fenster sowie der Balkontüre vorhanden. Ein eigenes, nicht einsehbares und versperrbares Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu, genauso wie ein eigener Tiefgaragenparkplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Abstellplatz im Freien nach Absprache mit der Hausverwaltung dazu gemietet werden.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Leibnitz, 8430, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

32.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 191 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 89.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (236 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.124 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

22 m² pro Zimmer

-69% ggü. Gebietsdurchschnitt (71.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz

Aktuell sind 199 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.654/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.076/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 196,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 199 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 66 m², € 269.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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