3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 70 m², € 289.000

PROVISIONSFREI - Ruhige Wohnung im 4-Parteien-Haus mit sonnigem Südwest-Balkon inkl. Carport

Tillmitsch · 8434· Ref. 3E026EAE

Wohnung in Tillmitsch, Leibnitz mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.129/m². Verfügbar ab 01.07.2026.

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€ 289.000€ 4.129/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.07.2026
Referenznummer: 3E026EAE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 4.129/m²

Beschreibung

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem Ziegelmassivhaus mit nur vier Wohneinheiten , fertiggestellt 2023 . Die überschaubare Hausgemeinschaft und die moderne Bauweise schaffen ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine Raumhöhe von 2,80 m , viel Tageslicht und eine klare, zeitlose Gestaltung. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Südwest-Seite und führen auf den ca. 14 m² großen, vollständig überdachten Balkon . Durch die sonnige Ausrichtung und die Überdachung lässt sich der großzügige Außenbereich über viele Monate hinweg komfortabel nutzen; Balkonmöbel können dauerhaft im Freien bleiben. Die Wohnung ist hochwertig und stimmig ausgestattet: Echtholzparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen sowie eine DAN-Küche mit Bosch-Geräten , die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe . Eine Klimaanlage , eine zentrale Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Über die gemeinschaftliche PV-Anlage ist ein Stromvertrag möglich, der ohne Netzgebühren auskommt . Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz . Highlights im Überblick: nur 4 Wohneinheiten Ziegelmassivbau , Fertigstellung 2023 2,80 m Raumhöhe Südwest-Ausrichtung ca. 14 m² vollständig überdachter Balkon (sonnig, großzügig, Möbel ganzjährig nutzbar) DAN-Küche mit Bosch-Geräten Parkett & Feinsteinzeug Fußbodenheizung, Klimaanlage Photovoltaikanlage (Gemeinschaftsstrom) Entkalkungsanlage 1 Carportplatz + 1 Freistellplatz Versperrbarer Abstellraum mitca. 5 m² Eine helle, moderne Wohnung mit großzügigem Außenbereich, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Technik – sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Wertanlage interessant.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.2 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Tillmitsch, 8434, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 180 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 96.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

31 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 70 m², € 289.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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