3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 110 m², € 470.000
Exklusive 3-Zimmer Erstbezugswohnung in Lebring-St. Margarethen - LINING BH28
Wohnung in Lebring-Sankt Margarethen, Leibnitz mit 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.273/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 1DADCB34
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 470.000
- Preis pro m²
- € 4.273/m²
Beschreibung
* 8 freifinanzierte hochwertige Eigentumswohnungen (nur noch 2 verfügbar!) * Wohnungsgrößen von 77 m2 bis 110 m2 * Große Privatgärten * Lichtdurchflutet - Raumhöhe rd. 3m * schwellenfreie Hebe- Schiebetüren * Massivziegelbau - 50er Ziegel Außen, 25er Ziegel und 12er Ziegel Innen * 60x60 cm raumhohe verflieste Bäder mit Dusche und Badewanne (Villory & Boch) * Energieeffizient - Fernwärme - Vertagspartner privater Betreiber * Barrierfrei - Keller und Lift * 120 m2 Photovoltaikaufdachanlage * geringe Betriebskosten * Anlegertauglich (bereits bestehendes Mietanbot) * 2 Stk. Carports inkludiert 360° Rundgang: [entfernt]
Energieausweis
- HWB
- 24 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Lebring-Sankt Margarethen, 8403, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
26.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 180 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Preis pro Zimmer
€ 156.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (215 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.964 / Monat
bei € 94.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.620
Grunderwerbsteuer € 16.450 + Grundbucheintragung € 5.170 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
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Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz
Aktuell sind 187 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.675/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.273/m² damit 16% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 204,6 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 187 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.675/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 97 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten