4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 100 m², € 250.000
Provisionsfreie 100m² 4-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien + Carport | neue Fassade & Fenster 2026
Wohnung in Lebring, Leibnitz mit 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.500/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 01A04793
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 250.000
- Preis pro m²
- € 2.500/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1976, ohne Lift) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ein großer Vorteil: Das Gebäude wird umfassend saniert. Fassade (inkl. WDVS), Fenster sowie Balkontüren werden im Herbst 2026 erneuert. ️Die Kosten werden über Rücklagen bzw. Förderungen abgedeckt – keine zusätzliche Belastung für den Käufer. ️Der neue HWB liegt bei ca. 40 und sorgt für eine deutliche energetische Verbesserung. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde im Innenbereich jedoch nicht neu saniert – ideal, um diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. -ca. 100 m² Wohnfläche -4 Zimmer -2 Loggien -Carport (fix zugeordnet) -Möglichkeit für E-Auto-Ladestation (Wallbox) im Carport -Kellerabteil ca. 5 m² -Einbauküche im Preis enthalten -Bad und WC getrennt -Badewanne -Fernwärme (seit 2025) -Glasfaseranschluss vorhanden -Gebäude aktuell in umfassender Sanierung -ruhige Lage mit guter Anbindung
Energieausweis
- HWB
- 40 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Lebring, 8403, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
26.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 196 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Preis pro Zimmer
€ 62.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (243 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.045 / Monat
bei € 50.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.500
Grunderwerbsteuer € 8.750 + Grundbucheintragung € 2.750 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 33 / Monat
Energieklasse B (HWB 40 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.078 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
25 m² pro Zimmer
-64% ggü. Gebietsdurchschnitt (70.4 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
20 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz
Aktuell sind 204 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.653/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.500/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,3 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (41% der gelisteten wohnungen).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 204 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 100 m²
Lebring · 8403
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 110 m², € 470.000
Lebring-Sankt Margarethen · 8403
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 62 m², € 297.200
Tillmitsch · 8434
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 58,29 m², € 168.643
Lebring · 8403
Ähnliche Immobilien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 133 m², € 649.500
Wolfsberg im Schwarzautal · 8421
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 65 m², € 249.000
Tillmitsch · 8430
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 94,39 m², € 479.200
Ragnitz · 8413
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 51,73 m², € 256.200
Ragnitz · 8413
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 66 m², € 269.000
Leibnitz · 8430
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 55 m², € 135.000
Hasendorf an der Mur · 8435
Top-Immobilien in Leibnitz
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 22 764 m², € 2.099.000
Sankt Nikolai im Sausal · 8505
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 120 m², € 1.490.000
Oberhaag · 8455
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 134,34 m², € 900.285
Arnfels · 8454
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 106,81 m², € 656.250
Arnfels · 8454
Günstigste Immobilien in Leibnitz
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 30 m², € 22.000
Waldschach · 8521
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 40 m², € 55.000
Leibnitz · 8430
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 30 m², € 55.000
Leibnitz · 8430
KaufWohnung kaufen in Leibnitz – 40 m², € 59.000
Leibnitz · 8430
Neueste Immobilien in Leibnitz
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 133 m², € 649.500
Wolfsberg im Schwarzautal · 8421
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 65 m², € 249.000
Tillmitsch · 8430
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 94,39 m², € 479.200
Ragnitz · 8413
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 51,73 m², € 256.200
Ragnitz · 8413
Private Anbieter in Leibnitz
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 65 m², € 249.000
Tillmitsch · 8430
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 86 m², € 480.000
Leibnitz · 8430
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 88 m², € 429.000
Leibnitz · 8430
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 63 m², € 385.000
Leutschach · 8463
Makler-Angebote in Leibnitz
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 133 m², € 649.500
Wolfsberg im Schwarzautal · 8421
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 94,39 m², € 479.200
Ragnitz · 8413
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 51,73 m², € 256.200
Ragnitz · 8413
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 66 m², € 269.000
Leibnitz · 8430
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leibnitz?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.653/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
Gibt es Neubauwohnungen in Leibnitz?
Ja — aktuell sind 104 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mathijas
Privatverkauf