3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 65 m², € 249.000

Barrierefreie Gartenwohnung in Neutillmitsch - Wohnen mit Komfort und bester Infrastruktur

Tillmitsch · 8430· Ref. 01A0432E

Wohnung in Tillmitsch, Leibnitz mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.831/m².

1 / 9

€ 249.000€ 3.831/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: EG
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A0432E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 3.831/m²

Beschreibung

Modernes Wohnen mit eigenem Garten Zum Verkauf steht die attraktive und barrierefreie Eigentumswohnung in Neutillmitsch. Die im Jahr 2022 erbaute Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und die hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Auf rund 64,48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und einem gemütlichen Wohn-Essbereich. Die große Terrasse und der private Garten schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Wohnungsdaten: Wohnfläche: ca. 64,48 m² Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 24,35 m² 2 Schlafzimmer Badezimmer mit WC Abstellraum Vorraum Terrasse: ca. 20,20 m² Eigengarten: ca. 71 m² Kellerabteil: ca. 7,52 m² Barrierefreie Ausführung Highlights: ✓ Barrierefrei – komfortables Wohnen für alle Lebensphasen ✓ Eigener Garten und großzügige Terrasse ✓ Helle und optimal geschnittene Räume ✓ Bushaltestelle direkt vor der Haustür ✓ Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 500 Metern ✓ Schnelle Anbindung an die Autobahn ✓ Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität ✓ Ideal für Eigennutzer, Senioren, Paare oder als Anlageobjekt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Haidenstrasse, 8430, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

32.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 194 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Leibnitz (240 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 16 / Monat

Energieklasse B (HWB 29.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.056 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.7 m² pro Zimmer

-69% ggü. Gebietsdurchschnitt (70.9 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz

Aktuell sind 202 Angebote für wohnungen in Leibnitz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.655/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.831/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (42% der gelisteten wohnungen).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 202 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leibnitz – 65 m², € 249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Wohnungn in Leibnitz

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Leibnitz

Günstigste Immobilien in Leibnitz

Neueste Immobilien in Leibnitz

Private Anbieter in Leibnitz

Makler-Angebote in Leibnitz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?