2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 45 m², € 276.000
Zweizimmerwohnung mit Garten in der Nähe der Universität Graz
Wohnung in Geidorf, Graz mit 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.133/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A02B76
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 276.000
- Preis pro m²
- € 6.133/m²
Beschreibung
Zwei separate Zimmer je ca. 13 m2, Küche, Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC mit Fenster, Vorgarten am Eingang 19 m2, Terrasse mit Holzdielen (10,7 m2) mit Garten (25,7 m2) hinter der Wohnung, große Fenster und Türen, hell, SAT TV Anlage. Auch WG tauglich. Kellerabteil 1,6 m2.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Geidorf, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 80%
von 2 460 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 138.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 427 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.153 / Monat
bei € 55.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.696
Grunderwerbsteuer € 9.660 + Grundbucheintragung € 3.036 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
543 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 20 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 501 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.133/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 501 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 236 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Franz Domonkos
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