5-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 117,53 m², € 183.900

Zentrumsnah in Graz : großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² – ideal für Großfamilien oder WG-Konzept für Anleger nahe FH Joanneum! Diese großzügige, sanierungsbedürftige Wohnung am Bahnhofgürtel 73, 8020 Graz bietet mit rund 117,53 m² Wohnfläche eine seltene Kombination aus Platz, urbaner Lage und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Stadtwohnung mit viel Raum oder als attraktive Anlegerwohnung mit WG-Potenzial – hier eröffnet sich eine spannende Möglichkeit in zentraler Grazer Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt vor allem durch ihren großzügigen Grundriss. Insgesamt stehen 5 Zimmer , ein Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Anleger, die eine vermietbare WG-Struktur in Bahnhofsnähe schaffen möchten. Der vorhandene Grundriss zeigt eine klare Raumstruktur mit mehreren gut nutzbaren Zimmern, wodurch unterschiedliche Wohnkonzepte denkbar sind: klassisches Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Aufteilung für mehrere Bewohner. Gerade die Kombination aus Zimmeranzahl, Lage und Gesamtfläche macht diese Immobilie besonders interessant. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand . Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Käufer können die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und ein Wohnkonzept schaffen, das perfekt zu den eigenen Bedürfnissen passt. Böden, Wände, Bad, WC und Haustechnik können neu gedacht und zeitgemäß gestaltet werden. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vorhandene französische Balkon sowie ein außerhalb der Wohnung gelegener Wirtschaftsbalkon . Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil , das praktischen Stauraum bietet.Die Beheizung erfolgt derzeit über Öl-/Holzöfen , ein Fernwärmeanschluss ist vorbereitet bzw. anschlussbereit . Die monatlichen Kosten betragen laut Angaben EUR 454,89 brutto inkl. Rücklage , exklusive Strom und Heizung. Der Kaufpreis beträgt EUR 183.999,- .