2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 61,19 m², € 314.000

Z51 Urban Living! Neubauprojekt Graz Puntigam! Baustart bereits erfolgt!

Puntigam · 8055· Ref. 1B4B5A86

Wohnung in Puntigam, Graz mit 61,19 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.132/m².

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€ 314.000€ 5.132/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61,19 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 1B4B5A86

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 314.000
Preis pro m²: € 5.132/m²

Beschreibung

Mit Z51 Urban Living entsteht ein modernes Neubauprojekt im Süden von Graz , das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur vereint. In Massivbauweise mit Flachdach realisiert, umfasst das Projekt 10 hochwertige Wohneinheiten , die sowohl für Eigennutzer als auch Anleger ideale Voraussetzungen bieten. Jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie ein eigenes Kellerabteil . Für komfortables Parken stehen 11 Tiefgaragenstellplätze (extra zu je EUR 28.000,00) zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Großformatiges Feinsteinzeug, edle handgehobelte Landhausdielen , 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Raffstores sorgen für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und energieeffizient mittels Luftwärmepumpe . Z51 Urban Living steht für stilvolles Wohnen, klare Architektur und nachhaltige Bauweise - ein zukunftssicheres Zuhause in attraktiver Lage. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 43.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Puntigam, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 157.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.312 / Monat

bei € 62.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.444

Grunderwerbsteuer € 10.990 + Grundbucheintragung € 3.454 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

549 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 61,19 m², € 314.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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