2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 53 m², € 260.000

Sie suchen eine moderne, hell und voll ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage mit perfekter Infrastruktur? Zum Verkauf steht eine top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Maria-Pachleitner-Straße 6, 8053 Graz . Das Gebäude wurde vom bekannten österreichischen Bauträger Kohlbacher in solider Qualität errichtet. DER GROSSE VORTEIL: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler und absolut PROVISIONSFREI! Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Wetzelsdorf. Hier genießen Sie Lebensqualität im Grünen und sind dennoch perfekt angebunden: Öffentliche Anbindung (weniger als 50 m): Die Straßenbahnlinie 4 sowie die Buslinien 31 und 65 liegen praktisch vor der Haustür. Alles in der Nähe: Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eckdaten zur Immobilie Baujahr / Erstbezug: Februar 2020 (neuwertiger Zustand) Wohnfläche: ca. 52,8 m² Balkon: ca. 7 m² Kellerabteil: ca. 8 m² Parken: Eigener Tiefgaragenplatz (im Eigentum) Hochwertige Ausstattung & Komfort Die Wohnung wurde mit Fokus auf hohe Lebensqualität und modernste Technik ausgestattet: Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme – effizient und gemütlich. Klimaanlage: Für angenehme Abkühlung an heißen Sommertagen. Küche: Voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten. Fenster: Alle Fenster verfügen über Außenrollläden mit integriertem Insektenschutz. Internet: Highspeed-Glasfaserinternet (Anschlüsse für Magenta und A1 vorhanden). Wasserqualität: Das Gebäude verfügt über eine eigene Enthärtungsanlage für kalkarmes, weiches Wasser. E-Mobilität: In der Tiefgarage gibt es bereits die Vorbereitung und Anschlussmöglichkeit für eine eigene E-Ladestation (Wallbox). Finanzielle Daten & Nebenkosten Verkaufspreis: EUR 260.000 Gesetzliche Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (Hinweis: Keine Maklerprovision!) Monatliche Betriebskosten (inkl. MwSt.): Gesamte Betriebskosten Wohnung: EUR 265,40 Heizung: EUR 59,49 Wasser/Kanal: EUR 48,00 Rücklage: EUR 55,08 Sonstige Kosten: EUR 78,30 Betriebskosten Tiefgarage: EUR 24,93 Strom: ca. EUR 50–60 (je nach individuellem Verbrauch) Energieausweis: HWB: 26,22 kWh/m²/Jahr (Energieklasse B) fGEE: 0,755 (Energieklasse A) Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte per Direktnachricht.