2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 73 m², € 329.000

Wunderschöne 2-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Terrasse, Balkon und Garten in ruhiger Innenhoflage - Grazer Bezirk Mariatrost

Graz · 8043· Ref. 950ED40C

Wohnung in Graz mit 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.507/m². Verfügbar ab 13.05.2026.

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€ 329.000€ 4.507/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 2
Verfügbar ab: 13.05.2026
Referenznummer: 950ED40C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 4.507/m²

Beschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung über im Einfamilienhauscharakter befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und bietet eine Wohnfläche von rd. 73 m² in hochwertig saniertem Zustand. Durch den hellen Vorraum gelangt man in den liebevoll gestalteten Wohnbereich mit einer Einbauküche. Der Wohnraum öffnet sich zur ebenerdigen rd. 15 m² großen Terrasse hin sowie zum Eigengarten, welche einen schönen Platz bieten, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und WC ausgestattet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem rd. 3 m² großen Balkon, liegt. Unter der Treppe verbirgt sich ein praktischer, geräumiger Abstellraum, welcher viel Stauraum bietet. Durch die Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die gesamte Wohnung in hervorragendem Zustand, modern, gepflegt und sehr ansprechend. Die Wohnung wird komfortabel über Gas mittels Fußbodenheizung beheizt. Bei Vermietunf der Wohnung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rund rd. EUR 1.010,- pro Monat erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Freiparkplatz direkt vor der Liegenschaft, welcher um EUR 15.000,- zu erwerben ist. Bei Vermietung des Stellplatzes lässt sich ein jährlicher Nettomietzins von rd. EUR 1.200,- p.m. (rd. EUR 14.400,- p.a.) erzielen, was die Wohnung zusätzlich als Anlageobjekt aufwertet. Eine Kurzzeitvermietung (Airbnb etc.) ist gemäß WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Optional können alle drei Wohnungen mit einem professionellen, servicierten Management erworben werden, welches eine nachhaltige Vermietung mit minimalem Leerstand sicherstellt. - Top 3

Energieausweis

HWB: 65.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Mariatroster Straße, 8043, Graz

In der Nähe (2 km Umkreis)

Kauf

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 56 m², € 259.000

Graz · 8043

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 73 m², € 329.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

In der Nähe (2 km Umkreis)

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