2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 49,08 m², € 139.000
Wohnen mit Weitblick - Ihr neues Zuhause in der Grazer Terrassenhaussiedlung
Wohnung in Graz mit 49,08 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Renovierungsbedürftig“ eingestuft. Die Energieklasse ist D.
Beschreibung
Hoch über den Dächern von Graz, im 13. Stock der begehrten Terrassenhaussiedlung, erwartet Sie eine Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial und beeindruckender Lebensqualität. Auf rund 49 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein lichtdurchflutetes Zuhause, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Vorraum, von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind - ein klarer Vorteil für Komfort und Privatsphäre. Die zwei Zimmer präsentieren sich hell und freundlich, mit großzügigem Lichteinfall, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den besonderen Charakter dieser Einheit unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob stilvolle Modernisierung oder individuelle Anpassung - hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum außerhalb der Einheit zugeordnet, der wertvollen Stauraum schafft. Für maximalen Komfort sorgt zudem ein eigener Tiefgaragenplatz. Die Kombination aus begehrter Lage, durchdachtem Grundriss und großem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. * Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. *** Alle Angaben im Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49,08 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 13
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 11.08.2026
- Referenznummer
- 4A0BB4DE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 139.000
- Preis pro m²
- € 2.832/m²
Preisentwicklung
- 15.08.2026€ 149.000 → € 139.000
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 127.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8042, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.832/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
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Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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