2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 40,77 m², € 265.000

Vorsorgewohnung am Augarten | The Bricks | Provisionsfrei

Graz · 8020· Ref. 93B47D98

Wohnung in Graz mit 40,77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.607/m².

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€ 265.000€ 6.607/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,77 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 93B47D98

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 265.000
Preis pro m²: € 6.607/m²

Beschreibung

Wohnungsfinder: hier klicken The Bricks steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Graz. Stein für Stein entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl, das urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität vereint. Direkt an der Mur gelegen, verbindet dieses außergewöhnliche Neubauprojekt stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität. Die Wohnungen überzeugen durch helle, offene Räume und ein zeitgemäßes Designkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Mittelpunkt stellt. Großzügige Grundrisse schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich - sei es ein Balkon oder eine Dachterrasse - und erweitert den Wohnraum ins Freie. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur innen begeistert, sondern auch draußen zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügig geplante Fahrradraum, der eine komfortable und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht - ideal für alle, die die Stadt gerne umweltfreundlich und flexibel erkunden. Die geplante Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen . Highlights des Projekts: Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Helle, offene Wohnräume Balkon oder Dachterrasse bei jeder Einheit Optimale Grundrisse für maximale Wohnqualität Großzügiger Fahrradraum Ruhige Lage direkt an der Mur Fertigstellung: Oktober 2027 Hier beginnt Ihr neuer Blick aufs Leben. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Vorsorgewohnung zur Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage am Augarten sowie der hochwertigen Ausführung bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung. Der Anlegerpreis beträgt EUR 230.217 netto zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

HWB: 40.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gireskai 86, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 2 460 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 132.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 427 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.107 / Monat

bei € 53.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.190

Grunderwerbsteuer € 9.275 + Grundbucheintragung € 2.915 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

653 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 40,77 m², € 265.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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