2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 39 m², € 120.000

Voll möblierte 2-Zi-Wohnung in zentraler Lage | Ideal für Anleger und Eigennutzer

Graz · 8010· Ref. 019FEFD3

Wohnung in Graz mit 39 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.077/m².

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€ 120.000€ 3.077/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 39 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEFD3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 120.000
Preis pro m²: € 3.077/m²

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² in zentraler Lage . Die Wohnung ist voll möbliert und besticht durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige städtische Angebot. Die Wohnung eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Anlageobjekt. Ideal für: Studierende aufgrund der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung Singles und Paare als erste eigene Wohnung Eigennutzer, die urbanes Wohnen schätzen Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach kleinen Stadtwohnungen profitieren möchten Raumaufteilung: Küche Wohn-/Schlafbereich Bad mit Badewanne Vorzimmer Renditepotenzial für Anleger: Bestehender Mietvertrag bis 30.09.2030 Monatlicher Hauptmietzins: EUR 750,-- Betriebskosten-Akonto: EUR 85,-- Monatliche Gesamtvorschreibung: EUR 835,-- Attraktive Bruttorendite von rund 7,5 % p.a. auf Basis des aktuellen Kaufpreises von EUR 120.000,-- Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis begann am 01.10.2025 und ist bis zum 30.09.2030 befristet abgeschlossen. Dadurch bietet sich Anlegern die Möglichkeit, unmittelbar laufende Mieteinnahmen zu erzielen. Nach Ablauf des Mietvertrages kann die Wohnung weiterhin vermietet oder auch selbst genutzt werden. Highlights: Voll möbliert Vermietet - ideal als Anlageobjekt Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Augarten in unmittelbarer Nähe für Erholung und Freizeit Cafés, Restaurants und Geschäfte in direkter Umgebung Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 60.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 501 / Monat

bei € 24.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.520

Grunderwerbsteuer € 4.200 + Grundbucheintragung € 1.320 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

148 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 39 m², € 120.000

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Beschreibung

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