1-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 25,09 m², € 89.900
Vermietete Anlegerwohnung nahe TU Graz | Attraktiver Einstieg unter 90.000 EUR
Wohnung in Jakomini, Graz mit 25,09 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1905. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.583/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 25,09 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1905
- Referenznummer
- 645FC987
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 89.900
- Preis pro m²
- € 3.583/m²
Beschreibung
++ Vermietete Anlegerwohnung in Top-Lage Jakomini ++ Diese kompakte Eigentumswohnung in der beliebten Steyrergasse bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Dank der hervorragenden Lage nahe der TU Graz sowie der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal als langfristiges Investment mit laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit Wohn-Essbereich, Badezimmer mit Fenster, separatem WC sowie der zentralen Lage in einem gefragten Grazer Wohnbezirk. Highlights: bereits vermietet, laufende Mieteinnahmen Fernwärme separates WC, Badezimmer mit Fenster Teilanwendung MRG hervorragende Lage nahe TU Graz sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung attraktive Anlegerwohnung mit guter Vermietbarkeit Die Nähe zur TU Graz, zum Jakominiplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel machen diese Wohnung besonders interessant für Studenten, Pendler und langfristige Mieter. Kaufpreis: 89.900 EUR VB Nettomiete => 285,71 EUR (Eigentümer vermietet USt-Frei) Kontakt: Für Anfragen bitte ausschließlich per Mail oder WhatsApp. Patrick Großschädl, BSc - Whatsapp Besuchen Sie unsere Webseite [entfernt] für unser vollständiges Immobilienangebot, da nicht alle Inserate online veröffentlicht werden. Hinweis: Wir agieren als Doppelmakler und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 115.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Jakomini, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.3 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 89.900
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 376 / Monat
bei € 17.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 4.136
Grunderwerbsteuer € 3.147 + Grundbucheintragung € 989 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
41 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 493 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.583/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Papst Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten