2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 78,13 m², € 226.000

Sichern Sie sich ANLEGERWOHNUNGEN mit einer beeindruckenden Rendite von bis zu 4,00% - die perfekte Basis für eine langfristige und nachhaltige Vermögensabsicherung. Objektdetails: In einem modernen Neubau (Baujahr 2009) stehen exklusive Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m² , teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Diese Immobilien bieten nicht nur hervorragende Renditen, sondern auch eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Augarten und dem beliebten Augartenbad . Ihre Vorteile auf einen Blick: Attraktive Rendite: Bestehende Mietverträge sorgen für stabile Einnahmen. Sichere Wertanlage: Liegenschaft in begehrter Lage mit viel Potenzial. Top Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Flexibilität: Optionaler Kauf eines Abstellplatzes möglich. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn (Linie 5, Station Neuholdaugasse): 2 Gehminuten Bushaltestelle (Linie 34, Station Augarten): 2 Gehminuten Nahversorgung: Billa Plus: 5 Gehminuten Spar: 8 Gehminuten Freizeit & Erholung: Augartenbad: 2 Gehminuten Innenstadt: 950m Luftlinie Weitere Entfernungen: Apotheke: 12 Gehminuten Schulen & Kindergärten: 275-350m Universität: 675m Supermärkte & Banken: 250-375m Technische Details: Energieausweis: HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,88 (Klasse B) Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter [entfernt] jederzeit zur Verfügung. Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht. Ihre Investition in die Zukunft - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! In einem modernen Neubau von 2009 stehen großzügige Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m² , teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite von bis zu 4,00% und einer ausgezeichneten Lage nahe dem Augarten und Augartenbad . Die perfekte Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte. Zudem gewährleistet die Straßenbahnlinie 5 in unmittelbarer Nähe eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Wohnung TOP 60 Wohnfläche: ca. 78,13 m² im 5. Obergeschoss Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Balkon Rendite: 2,6% Kaufpreis: EUR 226.000,00 für Anleger Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und beste Anbindung: Straßenbahn: Linie 5 (Station Neuholdaugasse - Augarten), 2 Gehminuten Bus: Linie 34 (Station Augarten), 2 Gehminuten Freizeit & Naherholung: Augartenbad: 2 Gehminuten Innenstadt: ca. 950 m Luftlinie Nahversorgung: Billa Plus: 5 Gehminuten Spar: 8 Gehminuten Apotheke: 12 Gehminuten Energieausweis HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,88 (Klasse B) Kontakt & Besichtigung Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Jetzt investieren und von einer Top-Rendite profitieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.