2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 24 m², € 109.000
TOP 29 - PREMIUM-ANLEGERWOHNUNG NAHE JAKOMINIPLATZ | 5 % GARANTIERTE MIETEINNAHMEN | 10 JAHRE
Wohnung in Graz mit 24 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.542/m². Verfügbar ab 07.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 24 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Saniert
- Verfügbar ab
- 07.08.2026
- Referenznummer
- 019FDC10
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 109.000
- Preis pro m²
- € 4.542/m²
Beschreibung
TOP 29 - PREMIUM-ANLEGERWOHNUNG NAHE JAKOMINIPLATZ | 5 % GARANTIERTE MIETEINNAHMEN | 10 JAHRE 24 m² | 2 Zimmer | Kaufpreis: 109.000 EUR Immobiliennummer: 2026-737 BESCHREIBUNG Top 29 befindet sich in der Mondscheingasse im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, nur wenige Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt. Die rund 24 m² große Wohnung wird im Rahmen eines professionellen Rundum-sorglos-Pakets hochwertig möbliert und für die tage- und wochenweise Kurzzeitvermietung ausgestattet. Die wichtigsten Investmentvorteile: * Anfänglich 5 % garantierte Mieteinnahmen * 5.450 EUR jährlich bzw. ca. 454,17 EUR monatlich im ersten Jahr * 10 Jahre garantierte Mieteinnahmen * Jährliche Indexierung um 3 % * Im 10. Jahr rechnerisch ca. 7.111 EUR jährlich bzw. 592,58 EUR monatlich * Zusätzliche Gewinnbeteiligung von 10 % ab dem 6. Vertragsjahr * Professionelle Kurzzeitvermietung und Verwaltung * Geringer eigener Verwaltungsaufwand PERSÖNLICHE BERATUNG RUND UM DIE UHR Rufen Sie unseren AI-Investmentberater Thomas unter [entfernt] an und nennen Sie "Mondscheingasse, Top 29" oder die Immobiliennummer 2026-737. Thomas ist rund um die Uhr - auch am Wochenende - für Sie erreichbar. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung ist kompakt und funktional aufgeteilt: * Zentraler Vorraum * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Offene, räumlich abgesetzte Küchenzone * Heller Wohn- und Schlafbereich mit zwei Fenstern * Boxspringbett und Essplatz für zwei Personen * Kleiderschrank und ergänzende Stauraummöglichkeiten Die Küche ist ausschließlich zum Wohnraum geöffnet. Das Badezimmer ist vom Vorraum aus zugänglich und verfügt über Dusche, Waschtisch und wandhängendes WC.
Energieausweis
- HWB
- 96.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8010, Graz
In der Nähe (2 km Umkreis)
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.820/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.542/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.820/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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