2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 42 m², € 220.000

TOP 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse in sehr guter Lage von Graz - Mariatrost

Mariatrost · 8043· Ref. B36E2D66

Wohnung in Mariatrost, Graz mit 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.238/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 220.000€ 5.238/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2013
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: B36E2D66

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 220.000
Preis pro m²: € 5.238/m²

Beschreibung

Wohnen im Grünen - mit perfekter Anbindung an die Grazer Innenstadt! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - im beliebten Stadtteil Mariatrost - erwartet Sie diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit Lift. Die gelungene Kombination aus ruhiger Grünlage, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Auf rund 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige, ca. 12 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Highlights: Ca. 42 m² Wohnfläche Ca. 12 m² große Terrasse 2. Obergeschoss mit Lift Kellerabteil Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis inbegriffen Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis inbegriffen Badezimmer mit bodenebener Dusche, Glaswand, WC und Fenster Zentralheizung (Gas) Energieausweis in Ausarbeitung Kaufpreis: EUR 220.000,-- Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten 3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Mariatrost, 8043, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.120

Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

250 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 42 m², € 220.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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