4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 78,3 m², € 493.353
TOP 02 - 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Garten - zentral wohnen und Ruhe genießen
Wohnung in Graz mit 78,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Wärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.301/m². Verfügbar ab 01.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78,3 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 01.06.2026
- Referenznummer
- 4C98E4DC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 493.353
- Preis pro m²
- € 6.301/m²
Beschreibung
Die Gartenwohnung TOP 02 in der Laubgasse 73 bietet großzügiges Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre. Auf ca. 78,3 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss: ein heller Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein echtes Highlight sind die außergewöhnlich großen Freiflächen: eine 48 m² große Terrasse und ein 78 m² großer Privatgarten , die den Wohnraum perfekt ergänzen. Ob Outdoor-Dining, Spielen mit Kindern oder eigene Gartengestaltung – hier genießen Sie Natur und Ruhe mitten in der Stadt. Die südseitige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Ausstattung wie Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und ein barrierefreier Zugang mit Lift bieten modernen Wohnkomfort. Für diese Einheit ist ein überdachter PKW-Stellplatz inkl. E-Lademöglichkeit vorgesehen, der bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann. Weiters besteht die Möglichkeit für eine eigene Photovoltaikanlage , die den Strom direkt in Ihre Wohnung liefert, um die Betriebskosten noch weiter zu senken. Mit ihrer Größe, den flexiblen Räumen und den großzügigen Außenflächen ist TOP 02 sowohl für Familien und Paare mit Platzbedarf als auch als Anlegerwohnung äußerst attraktiv. Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn , und die Zahlung ist erst nach Fertigstellung fällig – maximale Sicherheit für Käufer. Anlegerpreise bitte einfach anfragen! Angaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand. Änderungen oder Irrtümer vorbehalten.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31 kWh/m²a
- Heizung
- Wärmepumpe
Lage
Laubgasse 73, 8055, Graz
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 492 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.821/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.301/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.821/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 235 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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