2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 64 m², € 173.000

Stylische Wohnung im Trendviertel Lend - 2 Balkone

Graz · 8020· Ref. 821C5E95

Wohnung in Graz mit 64 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.703/m². Verfügbar ab 21.07.2026.

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€ 173.000€ 2.703/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 21.07.2026
Referenznummer: 821C5E95

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 173.000
Preis pro m²: € 2.703/m²

Beschreibung

Diese geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift im angesagten Grazer Trendbezirk Lend. Die Wohnung überzeugt durch ihr modernes Design, durchdachte Raumaufteilung sowie gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl bieten. Dank der Vollmöblierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig (ab 01.07.2026) und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Highlights auf einen Blick - Stylisch & voll eingerichtet - sofort einziehen oder vermieten - 2 Balkone - ideal für Sonne zu jeder Tageszeit - 3. Stock mit Lift - komfortabel & barrierearm - Fernwärme - effizient & nachhaltig - Top-Lage im Szeneviertel Lend Raumaufteilung - Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon - Separates Schlafzimmer - Moderne, voll ausgestattete Küche (inkl. Balkon) - Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung (Dusche) - getrenntes WC - Abstellraum - Vorraum mit Stauraum Lage & Umgebung Der Bezirk Lend zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden von Graz: - Trendige Cafés, Restaurants & Bars - Kunst- und Kulturszene (Lendplatz, Kunsthaus) - Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung - Schnelle Anbindung in die Innenstadt Ideal für urbane Genießer, junge Paare oder Anleger. Nutzungsmöglichkeiten - Eigennutzung (bezugsbereit mit 01.07.2026) - Anlageobjekt (Top Vermietbarkeit!) Fazit Eine seltene Gelegenheit im beliebten Grazer Lend-Viertel: Diese Wohnung vereint Design, Lage und Komfort und bietet sowohl hohe Lebensqualität als auch attraktives Investmentpotenzial. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61 kWh/m²a

Lage

Wienerstraße 42, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 86.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 723 / Monat

bei € 34.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.958

Grunderwerbsteuer € 6.055 + Grundbucheintragung € 1.903 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

422 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 64 m², € 173.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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