4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 96 m², € 645.000

Stilvoll wohnen in Bestlage - Designwohnung in der Schubertstraße - Preis inklusive Tiefgarage

Geidorf · 8010· Ref. 4DCCEA56

Wohnung in Geidorf, Graz mit 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.687/m².

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€ 645.000€ 6.687/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96 m²
Nutzfläche: 96,45 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Referenznummer: 4DCCEA56

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 645.000
Preis pro m²: € 6.687/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz - der Schubertstraße - befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung, die durch ihr architektonisch durchdachtes Gesamtkonzept und ihre hohe Wohnqualität überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Komfort und ein stimmiges Wohngefühl legen. Schon beim Eintreten wird die besondere Atmosphäre spürbar: Der einladende Vorraum führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Eine elegant integrierte Funktionswand mit indirekter Beleuchtung schafft ein warmes, hochwertiges Ambiente. Die großflächige Glasfront und die breite Hebe-Schiebetür verbinden den Wohnraum mit dem ruhig gelegenen Balkon, der mit Beleuchtung, Steckdosen und einer Infrarotheizung ausgestattet ist - ideal, um den Außenbereich auch an kühleren Abenden entspannt zu genießen. Die maßgefertigte Tischlerküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und ist - ebenso wie die hochwertigen Ankleidemöbel im Schlafzimmer - bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit getrenntem WC, eine Ankleide sowie ein Abstellraum sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Fußboden- und Infrarotheizung, eine Alarmanlage sowie unsichtbar integrierte TV- und Home-Theater-Verkabelungen bieten zusätzlichen Komfort und ein aufgeräumtes Wohnambiente. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und stellt in dieser Lage eine besondere Rarität dar. Die Liegenschaft wurde vor rund eineinhalb Jahren umfassend saniert (Fassade, Dach, Eingang) und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Zuhause mit Charakter - für alle, die in einer der besten Lagen von Graz stilvoll ankommen möchten. Derzeit wird über die Betriebskosten noch ein Sanierungsdarlehen abbezahlt. Auf Anfrage stellen wir Ihnen dazu gerne weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 83.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Schubertstraße, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 161.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.695 / Monat

bei € 129.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.670

Grunderwerbsteuer € 22.575 + Grundbucheintragung € 7.095 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

210 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 96 m², € 645.000

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