4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 103 m², € 350.000

Diese sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung einschl. 1 Büro/Geschäftsraum in Graz-Eggenberg mit 103 m2, wovon 97 m2 auf Nutzfläche entfallen, besticht neben der perfekten Infrastruktur, vor allem durch die gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über 1 Bad mit WC und ein gesondertes WC mit Ausbaumöglichkeit einer Dusche im Büro/Geschäftsraum bzw. Nutzungsmöglichkeit als vermietbare Garconaire. Es bestehen 2 Eingangsmöglichkeiten, da das Büro einen gesonderten Eingang von der Straße für Geschäftskunden besitzt. Zuletzt wurde das Büro/Garconaire als geräumiges Schlafzimmer mit Arbeitseinheit genutzt. Die Wohnung verfügt über: - Vorraum, - ca. 28 m² großes Wohnzimmer, - ca. 13 m² große Küche mit Essbereich, - 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (ca. 11 m² und 9 m²), - 1 Büro/Geschäftsraum/Garconaire mit separatem Eingang (ca. 15 m²) mit eigenem WC. - 6 m² großes Bad mit Eckbadewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie - ca. 2 m² großes separates WC mit Handwaschbecken im Büro/Garconaire. Ein eigener überdachter großer Carport von ca. 14,70 m² im Hof des Hauses sowie 3 getrennte Abstellräume, hiervon 1 Speisekammer in der Wohnung. runden dieses Angebot ab. Im Keller besteht eine weitere seit 20 Jahren belegte Fläche des Tops abschließbare Schränke aufzustellen. Betriebskosten: Original per Email Die Wohnung bietet sich auch für eine gewerbliche Nutzung an, z. Bsp. als Praxis/ Kanzlei/ Notariat/ Büro. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fachliche Bewertung: Nutzfläche laut Einreichplan 96,20 m², zuzüglich außerhalb des Wohnungsverbands gelegener Speis mit 1,27 m², gesamt sohin 97,47 m², lt. Nutzwertgutachten insg. 103 m2, Terrasse mit 6,64 m² zur Hofseite. Carport -Stellplätze unter einem überdachten Carport im Hof. Kellerabstellfläche im Ausmaß von rund 5 m², genutzt seit über 20 Jahren. Raumhöhen zwischen 268 cm und 284 cm. Vorhandene Lagerplätze: Speis/ Lagerraum im Flur ca. 1,27 m2 Ein AR (Arbeitsraum) innerhalb der Wohnung ca. 1,27 m2 Holzlage neben dem Carport ca. 1,5 m2- genutzt als Lagerraum und Autowerkstatt Die Einheit ist saniert; Fertigparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur. Die Widmung als Wohnraum sowie als 1 Büro ist baubehördlich bestätigt. Der straßenseitige Büroteil verfügt über einen eigenen Zugang von der Rochelgasse, ein eigenes Bad sowie eigene Küchenanschlüsse und ist damit vom Wohnteil getrennt nutzbar und war früher eine gesonderte Garconaire. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer. Im Zimmer, zur Durchfahrt gelegen, wurde das Echtholzparkett im Jahr 2026 professionell erneuert. Die Terasse, welche seit fast 15 Jahren Bestand hat, wird gerade erneuert. KAUFPREISVORSTELLUNG nach Wertermittlung (der Originäre Wert wurde mit 420.000 Euro bestimmt ) EUR 350.000,00 (in Worten: Euro dreihundertfünfzigtausend). Die Kaufnebenkosten – Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und der treuhändigen Abwicklung – trägt die Käuferseite. RAHMENBEDINGUNGEN Der Kaufpreis ist zur Gänze und in einem Betrag auf ein Treuhandkonto eines von den Parteien einvernehmlich bestimmten Rechtsanwalts oder Notars zu erlegen. Eine Ratenzahlung, eine Stundung oder ein Verkäuferdarlehen kommen nicht in Betracht. Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei. Keine Makleranfragen. Verkauf ab sofort – Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.