3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 83,52 m², € 375.000

Sonnige 3- Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Lift in Andritz!

Graz · 8045· Ref. 6FB99D3B

Wohnung in Graz mit 83,52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2009. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.490/m². Verfügbar ab 23.04.2026.

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€ 375.000€ 4.490/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,52 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2009
Verfügbar ab: 23.04.2026
Referenznummer: 6FB99D3B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 375.000
Preis pro m²: € 4.490/m²

Beschreibung

3-Zimmerwohnung mit 83,52 m², 17 m² Terrasse und zwei Tiefgaragenplätzen Wenn Sie eine Wohnung in Graz/Andritz suchen und großen Wert auf eine sonnige Terrasse legen, dann haben wir hier Ihr neues Zuhause gefunden. Diese Wohnung aus dem Jahr 2009, befindet sich im 1. Stockwerk einer modernen Wohnanlage und lässt keine Wünsche unerfüllt: Perfektes Raumkonzept 2 x Tiefgaragenplatz 17 m² überdachte Sonnenterrasse Günstige Betriebskosten Personenliftanlage Famillienfreundliche Außenanlage Zu erwähnen ist, dass sich die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Erscheinungsbild präsentiert, somit steht einem Bezug in wenigen Wochen nichts im Wege. Besonders ist zu erwähnen, dass sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus, der überdachte und großzügige Terrassenbereich erschlossen wird. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergarten, Nahversorgung, Ärzte....), befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch zu Fuß mühelos erreichbar. Raumaufteilung: Küche/Wohnen/Essen 29 m², Schlafzimmer 20,81 m², Kinderzimmer 12,86 m², Bad, WC, Abstellraum, Vorzimmer, Terrasse 17 m², Kellerabteil, 2 x Tiefgaragenplatz Die Beheizung erfolgt zentral mittels Fernwärme. Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Verkäufer gegenüber bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62.1 kWh/m²a

Lage

Graz, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 2 452 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 125.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.567 / Monat

bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.250

Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

317 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 83,52 m², € 375.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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