4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 116,33 m², € 319.000

Schörgelgasse! Top-Investment mit Zukunft - 116 m² für Anleger & Eigennutzer

Graz · 8010· Ref. 019FF0AD

Wohnung in Graz mit 116,33 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.742/m².

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€ 319.000€ 2.742/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116,33 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FF0AD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.000
Preis pro m²: € 2.742/m²

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit für Anleger und zukünftige Eigennutzer: Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 116,33 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich gutes Raumangebot in einer äußerst gefragten Grazer Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, großzügigen Räume und einen Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sie sich langfristig hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Lage: Die TU Graz sowie die renommierte Sacré-Cœur-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe . Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Bildungs- und Hochschuleinrichtungen macht diesen Standort sowohl für die Vermietung als auch für die spätere Eigennutzung besonders interessant. Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 30.07.2027 vermietet . Damit bietet sich für Käufer eine interessante Kombination: Die Immobilie kann zunächst als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen erworben und nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses - je nach persönlicher Planung und rechtlichen Voraussetzungen - selbst genutzt werden. Gerade angesichts der großzügigen Wohnfläche von über 116 m² und der gefragten Lage bietet die Wohnung zu diesem Kaufpreis ein besonders attraktives Gesamtpaket. Eine Immobilie, die sowohl heute als Investment als auch morgen als großzügiges Zuhause überzeugen kann. Ein attraktiver Preis, eine starke Lage und vielseitige Zukunftsperspektiven - eine Gelegenheit, bei der sich eine rasche Besichtigung lohnt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 79.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.333 / Monat

bei € 63.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.674

Grunderwerbsteuer € 11.165 + Grundbucheintragung € 3.509 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

587 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 116,33 m², € 319.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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