4-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 554 m², € 350.000
Sanierte, barrierefreie Immobilie zur flexiblen Nutzung - Terrasse/ Garage/ Lift
Wohnung in Graz mit 554 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 632/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 554 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 01A013E0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 350.000
- Preis pro m²
- € 632/m²
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine sanierte und barrierefreie Immobilie in ruhiger Innenhoflage in Graz. Das Objekt befindet sich in einem Zubau und erstreckt sich über zwei Etagen, die bequem mit dem Lift erreichbar sind. Die Immobilie umfasst einen großzügigen Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich mit Küche, drei weitere Zimmer, zwei WC-Anlagen sowie eine Terrasse. Eine Garage und ein eigenes Kellerabteil sind dem Objekt zugeordnet. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügige Wohneinheit als auch für eine gewerbliche Nutzung. Denkbar sind beispielsweise Büro, Kanzlei, Praxis, Ordination, Beratungs- oder Dienstleistungsbetrieb. Ausstattung: • barrierefrei • Lift • Wohn-/Aufenthaltsbereich mit Küche • 3 Zimmer • 2 WC-Anlagen • Terrasse • Garage • Kellerabteil • saniert • ruhige Innenhoflage • Betriebskosten bereits im Mietpreis inkludiert
Energieausweis
- Energieklasse
- F
Lage
Humboldtstraße 3, 8010, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 100%
von 2 460 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 87.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 28% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 427 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.463 / Monat
bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.100
Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
520 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Graz
Aktuell sind 2 501 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.819/m². Diese Immobilie liegt mit € 632/m² damit 87% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 2 501 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.819/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 1 236 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Domenik Kainzinger-Webern
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