3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 70 m², € 244.400

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Grünblick & TG-Option

Eggenberg · 8020· Ref. 019FE6E6

Wohnung in Eggenberg, Graz mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.491/m².

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€ 244.400€ 3.491/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FE6E6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 244.400
Preis pro m²: € 3.491/m²

Beschreibung

2 Balkone. Ruhige Lage. Nur 6 Wohnungen im Haus. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei Balkonen – einer nach Westen und einer nach Osten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur sechs Einheiten und bietet dadurch ein deutlich persönlicheres Wohngefühl als große Wohnanlagen. Besonders angenehm: Von beiden Seiten der Wohnung genießen Sie Blick ins Grüne und können je nach Tageszeit zwischen Ost- und Westbalkon wählen. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick 3 Zimmer 2 Balkone – Ost und West ruhige Wohnlage mit Grünblick kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen Küche 2022 erneuert sehr großes Kellerabteil Badezimmer mit Fenster und Badewanne separates WC Waschmaschinenanschluss im Bad Tiefgaragenplatz optional erhältlich bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude Videorundgang verfügbar Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift und gliedert sich in: Vorraum mit Abstellnische separates WC Wohn-/Esszimmer Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss 2 Balkone – einer westseitig, einer ostseitig Das außergewöhnlich große Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Wer eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur, zwei Freiflächen und überschaubarer Eigentümergemeinschaft sucht, sollte sich diese Wohnung persönlich ansehen. Nutzen Sie vorab auch den Videorundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 83.5 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Koloniegasse 43, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 2 485 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 81.467

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 472 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.021 / Monat

bei € 48.880 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.242

Grunderwerbsteuer € 8.554 + Grundbucheintragung € 2.688 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

539 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 70 m², € 244.400

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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