3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 87,53 m², € 514.707

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Wohnung - es ist eine seltene Kombination aus historischem Charme, modernem Luxus und einer Lage, die in Graz-Zentrum ihresgleichen sucht. Diese Altbau-Rarität entsteht aktuell im Zuge einer umfassenden Generalsanierung und wird in wenigen Monaten zu den schönsten Wohnungen zählen, die man im Bezirk überhaupt finden kann. Die ruhige Seitengasse, direkt neben dem Augartenpark, vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre: urban, aber entspannt - zentral, aber geschützt. Die Raumhöhe von ca. 3m verleiht jedem Bereich Großzügigkeit, Eleganz und eine Leichtigkeit, die nur in Gebäuden dieser Epoche zu finden ist. Die originalen Altbau-Flügeltüren werden erhalten bzw. hochwertig erneuert und bilden das stilistische Herzstück der Wohnung. Ihre klassische Formensprache, ihre Höhe und Eleganz sorgen dafür, dass jeder Raum eine repräsentative Wirkung bekommt. Hochwertige Parkett - bzw. Dielenböden vollenden die Luxusausstrahlung dieser Immobilie! Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche: 87,53 m² - perfekt geschnitten, zeitlos elegant * Luftige Raumhöhe von ca. 3 m Ein Raumgefühl, das man nur im echten Altbau bekommt - großzügig, repräsentativ, edel. * Balkon West-Balkon mit ca. 11,25m² Nutzfläche - Sonnenuntergänge inklusive * Drei getrennt begehbare Zimmer Zimmer 1: ca. 17,32m² Zimmer 2: ca. 21,71m² Zimmer 3: ca. 18,54m² Alle drei Räume mit idealer Größe, perfekter Möblierbarkeit und einzigartiger Altbauausstrahlung - betont durch elegante Flügeltüren , die den Stil dieser Rarität harmonisch unterstreichen. * Separate Wohnküche (ca. 12,71 m²) Großzügiger Raum mit Platz für Esstisch Zugang zu 2 Abstellräumen (ca. 1,80m² und 1,06m²) Direkter Zugang zum Balkon - perfekter Übergang zwischen Innen & Außen * Edle Parkett- & Dielenböden Feinste Materialien, die Altbauflair und Modernität perfekt verbinden. * Bäder mit großflächigen, modernen Fliesen Hochwertig, zeitlos, perfekt abgestimmt. * Alle Leitungen neu Elektrik, Sanitär, Heizung - alles wird modernisiert. Das bedeutet: Jahrzehntelange Sicherheit, Komfort und Wertbeständigkeit. * Auf individuelle Wünsche kann Rücksicht genommen werden Wer früh genug entscheidet, hat jetzt noch die Möglichkeit, Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Freiheit, die bei Altbauwohnungen fast nie möglich ist. Lage - und zwar eine, die man nicht toppen kann Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Augartenpark Perfekte Infrastruktur und urbane Lebensqualität Technische UNI , Nahversorgung, Gastronomie, Straßenbahn, Radwege - alles in Gehweite Eine Lage, die in Graz dauerhaft zu den begehrtesten zählt Wer hier wohnt, weiß: der Augarten ist nicht irgendein Park - er ist ein Lebensgefühl. Kaufpreis EUR 433.000,-- zzgl. 147.000,-- Förderung ( ca. 40% nicht rückzahlbar unter Einhaltung der Förderrichtlinien)= EUR 580.000,-- Der Kaufpreis setzt sich aus einem Betrag von 433.829 EUR und der zusätzlichen Übernahme von einem Landesdarlehen (umfassende Sanierung) in der Höhe von 147.050 EUR zusammen = Brutto k aufpreis 580.879 EUR (von dem Förderungsbetrag braucht man 45% , unter Einhaltung der Förderrichtlinien, nicht zurückzahlen, also nur 80.877 EUR ). Dadurch ergibt sich ein Betrag in Höhe von 514.706 EUR. Resümee ***Diese Wohnung ist eine seltene Altbau-Edition, die mit 3-Meter-Raumhöhe, Flügeltüren, edlen Parketten und zwei Balkonen eine Einzigartigkeit verkörpert, die man am Grazer Markt kaum mehr findet. Die Kombination aus kompletter Generalsanierung, traumhafter Lage neben dem Augartenpark und perfekter Raumaufteilung macht sie zu einer Gelegenheit, die man nur einmal angeboten bekommt.*** Partially KI-modified