2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 330,59 m², € 165.645

PURE ON THE MUR RIVER - FÜR ANLEGER- unser neues Wohnprojekt an der Mur - TOP 12; MP

Graz · 8010· Ref. 01A0387D

Wohnung in Graz mit 330,59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 501/m².

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€ 165.645€ 501/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 330,59 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A0387D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 165.645
Preis pro m²: € 501/m²

Beschreibung

PURE ON THE MUR RIVER! Das Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe der Mur bietet eine Mischung aus urbanem Lebensstil, modernem Wohnkomfort und zukunftsorientiertem Wohnen. Dieser moderne Neubau entsteht in der Lagergasse im Zentrum von Graz und ermöglicht durch seine energieeffizienten Bauweise und Photovoltaikanlagen ein umweltfreundliches Wohnkonzept. Mit Wohnflächen ab 31 m2 bieten die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, für Single, Jungfamilien, Berufstätigen, Familien aber auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive. Der Blick ins Grüne, die Nähe zur Mur, der Radweg, die vielen Naherholungsmöglichkeiten, als auch eine optimale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen auch ohne Auto für höchste Wohnqualität und beste Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenste Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können somit einfach und bequem erledigt werden. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was die Lagergasse besonders für Familien attraktiv macht. Zur Verfügung stehen: 6 Geschosse 35 Wohnungen ( teilweise mit Garten oder Balkon) 3 Penthouse ab 31m2 Wohnfläche bis 123,77m2 Bauweise: massive Heizung: Fernwärme Lift: ja Baujahr: Q1/2026 Fertigstellung: Q4/2027 Betriebskosten: EUR 2,50 Ein Parkplatz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( EUR 27.120-- je Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Freue mich auf Ihren Anruf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 23.6 kWh/m²a

Lage

Lagergasse, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

7.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 2 522 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 82.823

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 35.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 542 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 692 / Monat

bei € 33.129 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.620

Grunderwerbsteuer € 5.798 + Grundbucheintragung € 1.822 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 330,59 m², € 165.645

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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