Wohnung kaufen in Graz – 85 m², € 590.000

Provisionsfrei Wellness/ Wohlfühl- Penthouse 85m² mit 62 m² Panorama-Terrasse, Whirlpool, Sauna & E-Ladestation

Graz · 8041· Ref. 01A0419C

Wohnung in Graz mit 85 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.941/m².

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€ 590.000€ 6.941/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0419C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 590.000
Preis pro m²: € 6.941/m²

Beschreibung

Luxuriöses Penthouse mit 62 m² Panorama-Terrasse, Whirlpool, Sauna & E-Ladestation Willkommen in einer Wohnwelt, die Maßstäbe setzt: Dieses exklusive Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis zu einem einzigartigen Wohngefühl. Auf 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich, eleganter Design-Küche und lichtdurchfluteten Räumen mit direktem Zugang zur Terrasse. Bodentiefe Fenster schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen und Außen – Tag und Nacht ein echtes Highlight. Ihr privates Rooftop-Resort Die 62 m² große Terrasse ist das Herzstück dieser Immobilie: * Whirlpool mit Blick in den Himmel * Private Sauna für Wellness das ganze Jahr * Großzügige Lounge- & Essbereiche * Perfekt inszenierte Beleuchtung für stimmungsvolle Abende Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, Sonnenuntergänge und ein Urlaubsgefühl – jeden Tag. Ausstattung auf Premium-Niveau * Designer-Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Edle Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen * Fußbodenheizung * Modernes Bad mit Wanne & Walk-In-Dusche * Klimatisierung * Zwei große Doppeltüren zur Terrasse Komfort bis ins Detail * Überdachter Parkplatz (17 m²) * E-Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug * Privater Abstellraum * Moderne Gebäudetechnik Baujahr / Bezug Das Penthouse wurde 2023 bezogen und befindet sich in neuwertigem Zustand – ohne Baustress sofort einziehen und genießen. Fazit Dieses Penthouse ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Lifestyle. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen: Privater Spa-Bereich, großzügige Terrasse, moderne Technik und hochwertigste Ausstattung in einer einzigartigen Kombination. Einziehen. Abschalten. Genießen. und Sie SPAREN ca. 25000€ Maklerprovision Parkplatz plus Ablösesumme für Küche Bad Sauna Whirlpool E-ladestation etc 60k€ Gesamtpreis 650000€ Verfügbar nach Vereinbarung (Anfang 2028).

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Liebenau, 8041, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 2 581 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 654 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.465 / Monat

bei € 118.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.140

Grunderwerbsteuer € 20.650 + Grundbucheintragung € 6.490 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 29 / Monat

Energieklasse B (HWB 41.5 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.494 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisrang in dieser Straße

2. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Liebenau

Wettbewerb im Umkreis

150 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Graz

Aktuell sind 2 623 Angebote für wohnungen in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.794/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.941/m² damit 45% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 73,7 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (35% der gelisteten wohnungen).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 2 623 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Wohnung kaufen in Graz – 85 m², € 590.000

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Beschreibung

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