Wohnung kaufen in Graz – 32 m², € 134.900

PROVISIONSFREI: Erstbezug nach Renovierung - helle 31,5 m² Wohnung mit Balkon in Graz-Mariatrost

Graz · 8043· Ref. 019FFA51

Wohnung in Graz mit 32 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.216/m².

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€ 134.900€ 4.216/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 32 m²
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FFA51

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 134.900
Preis pro m²: € 4.216/m²

Beschreibung

Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine komplett renovierte und außergewöhnlich helle Wohnung mit ca. 31,5 m² Wohnfläche und einem 4,5 m² großen Balkon in Graz-Mariatrost. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1996 errichtet. Die Wohnung wurde umfassend erneuert und wird nun als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Sie präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige sowie als attraktives Anlageobjekt. Keine Maklerprovision für den Käufer. Der großzügig wirkende Wohn-/Schlafbereich bietet ausreichend Platz, um Wohn-, Ess- und Schlafbereich angenehm miteinander zu kombinieren. Durch die Fenster und den direkten Zugang zum Balkon gelangt besonders viel Tageslicht in den Raum. Der neue Parkettboden unterstreicht den hellen und modernen Charakter der Wohnung. Die neue, separate Küche ist modern und funktional ausgestattet. Weiße Fronten, eine großzügige Arbeitsfläche sowie Einbaugeräte sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Auch die Böden und Fliesen in den entsprechenden Bereichen wurden erneuert. Das komplett erneuerte Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig: Neue Fliesen, Regendusche mit Glasduschkabine, ein wandhängendes WC sowie ein Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel schaffen ein ansprechendes Gesamtbild. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der knapp 5 m² große Balkon mit neuem Geländer. Er erweitert den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Mariatroster Straße 101a, 8043, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 2 451 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 389 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 564 / Monat

bei € 26.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.206

Grunderwerbsteuer € 4.722 + Grundbucheintragung € 1.484 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

178 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

Wohnung kaufen in Graz – 32 m², € 134.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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