3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 73 m², € 359.000

Privatverkauf: Moderne Wohnung mit großem Balkon, TG-Platz in ruhiger Lage zu verkaufen!

Straßgang · 8053· Ref. 019FFBA9

Wohnung in Straßgang, Graz mit 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.918/m².

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€ 359.000€ 4.918/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FFBA9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 4.918/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in der Pirchäckerstraße, direkt an der Grenze zwischen Wetzelsdorf und Straßgang. Die Wohnung wurde 2021 erstmals bezogen und befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend in einer 30er-Zone und verbindet hohen Wohnkomfort mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliche Abende bietet. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet – darunter ein BORA-Induktionskochfeld. Vom Wohnbereich gelangt man auf den großen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Von hier genießt man einen schönen Blick über die Dächer der umliegenden Villen. Besonders angenehm: Der Ausblick kann nicht verbaut werden. Die Wohnung ist komplett barrierefrei ausgeführt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell reguliert werden kann. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme. Zusätzlich ist in einem Raum eine Klimaanlage installiert, deren Leistung ausreicht, um die gesamte Wohnung angenehm zu temperieren. Sämtliche Fenster wurden von einer Fachfirma mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die massive Bauweise sorgt für eine hervorragende Wohnqualität und Ruhe – von den Nachbarn ist im Alltag praktisch nichts zu hören. Auch die Umgebung selbst ist sehr ruhig und familienfreundlich; im Haus wohnen viele Familien. Die Wohnung wurde im Mai frisch ausgemalt. Einzelne Wände wurden zusätzlich mit hochwertigen Tapeten gestaltet und verleihen den Räumen einen modernen und wohnlichen Charakter. Die Wohnung kann gerne jederzeit besichtigt werden!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.2 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Pirchäckerstraße, 8053, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 2 453 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 119.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (2 392 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

449 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Graz – 73 m², € 359.000

Objektdetails

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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